Kako zaraditi novac kao Airbnb Host
Uzmi, primjerice, priču o učitelju engleskog jezika u Baltimoreu Jayu Truckeru. Nije imao na umu razmjenu doma putem Airbnba kad je kupio gradski red u blizini bolnice Johns Hopkins. "Ovo je bilo organski. To nije nešto što sam doista planirao. Moja je prijateljica napustila vrlo brzo, i to sam mislio kao privremeno rješenje ", objašnjava on.
Suočivši se s plaćanjem hipoteke i komunalnih usluga bez dijeljenja njegovog sustanara, Trucker je odlučio dati Airbnbu pokušaj, nudeći privatnu sobu i kupku u njegovu domu za plaćanje gostiju. Kao što se ispostavilo, prihodi i fleksibilnost ovog aranžmana pokazali su se bolji od punopravnog sustanara. Sada godinu dana kasnije, dijeljenje kućanstva vrlo je u njegovu umu da ima trgovine za novi dom - jedan s još većim potencijalom za Airbnb tržište.
Truckerovo iskustvo u dijeljenju gradske kuće samo je jedan. Airbnb je opcija za osobe s garažnim stanom, dupleksom, imovinom za odmor, završenim podrumom u primarnoj kući ili domu koji više nije njihova primarna rezidencija. Neki od tih dogovora mogu ponuditi vrstu privatnosti potrebne za dopuštanje obitelji s malom djecom ili kućnim ljubimcima da pokušaju dijeliti kuću.
Ako istražujete kako bi dijeljenje kućanstava moglo funkcionirati za vas, glavno pitanje je da li možete zaraditi dovoljno novca za nadoknadu troškova, rizika, neugodnosti i vremena. Morat ćete uzeti u obzir ne samo svoj stil života i želje, nego i marketability vašeg doma i njegovu lokaciju za potencijalne goste.
Pročitajte ostatak dijapozona da biste saznali više o:
- Kako funkcionira zajedničko korištenje kućanstava
- Što treba razmotriti prije nego što se domaćin
- Početak rada: Savjeti i strategije
Nije za tebe? 17 načina da zaradite novac od kuće
02 Kako radi Airbnb (za domaćine)
Vi, domaćin, stavite na raspolaganje za iznajmljivanje prostora u vašem domu (zajednička ili privatna soba ili cijelo mjesto) i navedite je na Airbnb-u. Gosti tada upotrebljavaju Airbnb web mjesto kako bi vas kontaktirali kako bi rezervirali taj prostor, izvršili plaćanje putem stranice i zaračunavali proviziju u rasponu od 6 do 12 posto. Gosti dolaze i ostaju u vašem domu, a plaćanje ćete primiti elektroničkim putem minus 3% provizije za rezervaciju. Nakon završetka boravka domaćin i gost imaju mogućnost pregledati jedan drugoga.
I dok su osnove mogu biti jednostavne, postaje sve komplicirano. Zato pažljivo pogledajte neke od elemenata.
Vrste prostora
Zajednička soba znači da gost dijeli "spavaću sobu i cijeli prostor s drugim ljudima". To bi moglo biti kauč na razvlačenje u dnevnom boravku. Privatna soba znači da gost ne dijeli spavaću sobu nikome. Međutim, drugi prostori poput kupaonice mogu biti dostupni isključivo gostu ili ne. Privatna soba može imati ili ne mora imati vlastiti ulaz. Cijeli dom znači da domaćin i gost nikada ne dijele prostore (i možda nikad ne susreću). To bi moglo biti podrum ili garažni stan ili cijela kuća.
Cijene i plaćanje
Iako je mjesto i pogodnosti vašeg doma važan, vrsta prostora koje nudite jedan je od najvećih čimbenika u određivanju cijene. Očito, ljudi nisu spremni platiti za zajednički prostor kao privatni. Dodatna razina dodatnog privatnog prostora, tj. Privatna kupelj, ulaz, dnevna soba itd., Povećat će vrijednost vašeg prostora.
Stranica za registraciju hostova Airbnb ima alat za procjenu dohotka temeljen na lokaciji i vrsti najma, no to bi moglo varirati ovisno o tome što zapravo nudite.
Recenzije
Recenzije su sastavni dio dijeljenja u kući. Povjerenje između domaćina i gosta počinje s komentarima koji se svatko vidi o drugom. Domaćini koriste recenzije kako bi odlučili tko može ostati u svom domu, a zauzvrat im je potrebna dobra recenzija kako bi povećala potražnju za svojim prostorom.
Pronađite više načina da zaradite od kuće: 39 Home Business Ideas
Što razmotriti prije nego postanete Airbnb Host
Ovo je vjerojatno prva misao za svakoga tko razmišlja o odlasku u zajedničko korištenje. Uz Airbnb, i domaćini i gosti prije kroz proces verifikacije. Identifikacije gostiju potvrđuju se pomoću vladinog ID-a i nedavne fotografije. Domaćin može zahtijevati i ID. Domaćini moraju proći pozadinsku provjeru. Osim toga, preispitivanja obje strane pružaju više informacija i pružaju poticaj da se svi ponašaju očekuju.
Tvoje vrijeme
Osim ako planirate outsourcing zadataka poput čišćenja i upravljanja rasporedom i rezervacijama (nešto što vam Airbnb može olakšati), hosting će preuzeti dio vašeg vremena. Očekuje se da će domaćini odgovoriti na zahtjeve za rezervaciju u roku od 24 sata. Hoćete li biti u mogućnosti to učiniti sa svojim danom posao? Sastanak gostiju i čišćenje između gostiju također može biti dugotrajan i zahtijevaju fleksibilnost u vašem rasporedu.
Vaša osobnost i način života
Ako namjeravate ponuditi sobu u vašem domu (zajednički ili privatni), razmislite o tome što to znači za vas osobno. Imate li želju da budete prijateljski i korisni svojim gostima? Možete li zadržati zajedničke prostore čistim i urednim dok imate goste? Ako imate kućne ljubimce ili djecu, razmislite o iznajmljivanju cijelog doma ili sobi s privatnim ulazom, a ne dijelite svoj prostor s gostima.
Troškovi
Neki od tekućih troškova pokretanja vašeg doma, poput komunalnih usluga, mogu se povećati do određenog stupnja. Ili biste možda željeli nadograditi usluge poput Interneta i kabela, kako biste zadovoljili svoje goste. Jednokratni troškovi mogu uključivati nove brave, namještaj, popravke ili slikanje. I tada će biti povremeni troškovi, poput novog posteljine i pribora za čišćenje.
Lokalni propisi i porezi
Ako dijelite s domom, pokrenite tvrtku i morat ćete podnijeti odgovarajuće poreze na dohodak i samozapošljavanje. Možda ćete morati platiti lokalne poreze za prodaju ili popunu. Savjetovanje poreznog stručnjaka može vam pomoći ne samo pri podnošenju ovih poreza, već i razumijevanjem troškova koji se mogu odbiti i koju dokumentaciju vam je potrebna.
Također imajte na umu da mnoge općine imaju propise i / ili zahtjeve za registraciju u vezi s tim vrstama kratkoročnih najamnina. Vaša je odgovornost znati što jesu i slijediti ih. Pronađite informacije o pravilima za hosting gdje živite.
Dopuštenje
Ako iznajmite svoj dom, još uvijek možete iznajmiti Airbnb, ali ćete morati dobiti dozvolu vašeg stanodavca. Isto tako, ako vaša imovina ima udruženje vlasnika kuće, trebali biste provjeriti pravila o subletima, iznajmljivanju i dijeljenju kuće.
Osiguranje
Airbnb svojim domaćinima nudi i osiguranje imovine i odgovornosti kao dio troška od 3 posto. Međutim, to je sekundarno od vlastitog domaćeg osiguranja vlasnika kuće, pa provjerite pravila prije početka.
04 Početak korištenja: savjeti i strategije
Započnite postavljanjem nekih pitanja o svom domu. Nije svatko dom dobro uklopljen za dijeljenje doma: Hoće li ljudi htjeti ostati u vašem domu? Hoće li stanje i izgled vašeg doma biti privlačni putnicima? Kakvo je natjecanje od drugih koji su dijeljenje doma na vašem području? Je li vaš dom u području u kojem ljudi putuju?
Posebno atraktivno okruženje na jezeru ili u planinama ili u neposrednoj blizini popularne turističke destinacije, koledža, medicinska ustanova ili urbano središte je od pomoći. U slučaju Baltimore domaćina Trucker, njegovo je mjesto u području gdje pacijenti i njihove obitelji, studenti i stručnjaci dolaze u posjet Johns Hopkinsu za kratkoročne boravke, a blizina je turističke destinacije Baltimoreove Inner Harbour. Sve to zadržava stalni tok gostiju koji rezerviraju svoje mjesto.
Usporedite svoj dom s onima sličnim Airbnb-u. Što naplaćuju po noći i kakve su uvjete postavili u odnosu na broj noćenja?
Pripremite svoj dom
Dobre recenzije ključne su za izgradnju vaše tvrtke. Nemojte dopustiti da vaši prvi gosti torpedoše vaše šanse dajući vam loše recenzije zbog uvjeta za koje još niste uspjeli ispraviti. Nemojte početi prihvaćati rezervacije dok ne budete spremni.
Započnite s izradom bilo kakvih velikih ili kozmetičkih popravaka koje je potrebno prije početka vašeg doma. Provjerite je li krevet koji nudite je udoban i da su svi pogodnosti koje oglašavate zapravo dostupni i rade. Dodajte dodatne pogodnosti za koje smatrate da su vrijedni, kao što je televizor za sobu, kabel ili pristup internetu. Smrskajte se prostorom okom za dizajn koji je nesmetan i funkcionalan, ali elegantan. Budite sigurni da je sve besprijekorno čisto. Čak i ako namjeravate sami čišćenje među gostima, unajmljivanje tvrtke za čišćenje prije nego počnete, to može biti vrijedno ulaganje.
Napravite nadogradnju na svoju sigurnost. Vi svibanj želite imati ormar za zaključavanje za svoje dragocjenosti ili dodati brave na vrata spavaće sobe. Trucker preporučuje reprogramiziranu kombinaciju zaključavanja za vanjska vrata.
Popis vašeg doma
Navođenje vašeg doma na Airbnbovom mjestu je prilično jednostavan. I u mnogim slučajevima Airbnb će poslati fotografa kako bi vas snimio kući. Trickier je dio odluke o parametrima Vašeg unosa.
Odredite što ćete ponuditi. Ovo uključuje vrstu prostora i razine privatnosti, pristup zajedničkom prostoru i sadržajima.
Odaberite minimalni boravak. Trucker preporučuje jednokratni boravak na početku jer će vam nedostatak recenzija učiniti manje atraktivnim za buduće goste. Uzimanje jednokratnih iznajmljivanja, iako neprikladno, gradit će vaše recenzije. Trucker na kraju je podigao svoj minimalni boravak na pet noći jer ima puno poslovnih putnika koji traže duže boravke. Međutim, da li je to moguće za vas ovisi o tržištu na vašem području.
Odlučite o kućnim pravilima. To može uključivati:
Broj gostiju
Kućni ljubimci
Pušenje
djeca
Prijava i odjava
Događaji / gosti dopušteni
Postavite cijenu . Opet, vaš nedostatak recenzija na početku je hendikep. Niska početna cijena, u odnosu na konkurenciju, može vam pomoći izgraditi klijentelu. Airbnb ima pametni alat za određivanje cijena koji će automatski postaviti cijene za vas na temelju zahtjeva na vašem području. Međutim, Trucker je utvrdio da je konačno cijena koju je postavila bila preniska da bi mu bilo vrijedno.
Odredite sve naknade ili popuste. Mnogi domaćini nude popuste za tjedne ili mjesečne boravke. Naknade mogu uključivati čišćenje, kućni ljubimci, dodatne goste.
Nije za tebe? Pronađite posao kod kuće na jednom od tih 200 tvrtki koje zapošljavaju telecommuters.