Razumjeti Legalese prije nego što potpišete poslovni najam
Prije nego što potpišete poslovni najam za uredski ili maloprodajni prostor, provjerite jeste li razumjeli uvjete leasinga koji potpišete. Evo nekoliko najčešćih pojmova u komercijalnim najmovima i njihove opće definicije.
DODATNA IZNAJMLJIVANJE : Dodatna najam odnosi se na stavke koje stanar može naplatiti jer to nije uključeno u korisnu kvadratnu stopu ili druge troškove najma. Ti troškovi mogu uključivati usluge nakon radnog vremena, HVAC, naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM), postotak najma i sve ostale troškove koji nisu uključeni u osnovnu najamninu.
Primjeri: Jennin nakit i Jems (JJJ) preuzeo je prostor u trgovačkom centru za osnovnu najam od 4.000 dolara mjesečno. JJJ također mora platiti postotak svoje mjesečne prodaje kao što je potrebno u njihovim manje kao "Dodatno najam".
BASE RENT : Pojam "najamnina" odnosi se na minimalnu najamninu koja je dospjela pod uvjetima najma koja također zahtijeva od stanara da plati dodatnu najam na temelju postotka ili zahtjeva za sudjelovanjem. Ova vrsta najma obično se izvodi u maloprodajnim mjestima u centrima.
Na primjer, Karenov Kat Corner, trgovina za kućne ljubimce, svaki mjesec može platiti osnovnu najam od 1.500 dolara. No, njezin najam ima postotni zahtjev za iznajmljivanje koji plaća, uz osnovnu najam, mali postotak svake prodaje koju svakog mjeseca ostvaruje u određenom iznosu.
Vidi, također "Postotak zakupa" i " Prosječni postotak najamnine naplaćeno u komercijalnim najmovima ".
BOMA : Međunarodna strukovna udruga koja pruža "informacije o razvoju poslovnih zgrada, leasingu, izgradnji operativnih troškova, uzorcima potrošnje energije, lokalnim i nacionalnim građevinskim zakonima, zakonodavstvu, popunjenosti statistike i tehnološkom razvoju".
BOMA STANDARDI : BOMA objavljuje standarde za mjerenje uredskog prostora, lobija u ime komercijalne nekretninske industrije i konvencije domaćina. Smjernice industrije koje objavljuje BOMA nazivaju se "BOMA standardima".
Više informacija možete pronaći na BOMA web stranici.
GRADITELJSTVO: Građevinska jezgra uključuje dijelove zgrade koji nisu unajmljeni, ali posredno služe svim stanarima.
Građevinska jezgra uključuje javne zahodi, ventilacijske osovine, električnu distribuciju, osovine dizala i stubišta. U većini zgrada, ovi su elementi bliski, tipično blizu središta zgrade.
Također pogledajte " Gross Square Feet ".
TRGOVAČKI INDUSTRIJSKI PROSTOR: Poslovni industrijski prostor je vlasništvo koje se koristi u industrijske svrhe.
Industrijske svrhe uključuju teške i lagane proizvodne objekte; istraživački i razvojni parkovi; tvornica višenamjenske imovine; tvornica-skladište višekorisnička imovina; i industrijskih parkova.
Industrijske građevine često su skladište ili drugi veliki, nedovršeni prostor koji se može koristiti isključivo kao skladište ili za čisto industrijske svrhe. Međutim, mnogi se industrijski prostori pretvaraju da služe kao više tradicionalni uredski prostor ili kao kombinacija skladištenja / industrijske / poslovne koristi. Industrijski parkovi također koriste mnoge maloprodajne tvrtke.
Kako bi privukli široku paletu tvrtki, mnogi industrijski parkovi sada su postali precizniji kako bi se na površini teško razlikovati od maloprodajnih i poslovnih parkova.
BRUTO IZNAJMLJIVANJE : Bruto zakup je vrsta komercijalnog najma koja općenito favorizira stanara (najmoprimca) jer stanodavac (zakupodavac) plaća sve "uobičajene troškove" koji su povezani s posjedovanjem i održavanjem iznajmljenog prostora.
U bruto zakupu, stanodavac može pokriti troškove uključujući komunalne usluge, vodu i kanalizaciju, popravke, osiguranje i / ili poreze.
GROSS-UP : Pojam "Gross-Up" obično se odnosi na potpuno posuđene najmove (ponekad i pod nazivom "full-service leases"). U potpunosti servisiranim najmovima stanar plaća fiksne iznose za određene usluge na najamninu za stvarni prostor iznajmljen Primjerice, stanodavac plaća troškove za održavanje zajedničkih površina (CAM), a stanodavac zatim dijeli ovu naknadu brojem bruto četvornih stopa u zgradi i naplaćuje svakom stanaru iznos koji se temelji na postotku kvadratnih stopa koju stanar zauzima.
Bruto-up znači da ako je zgrada manje od 90-95% zauzeta, troškovi se i dalje obračunavaju za najviši udio troškova poslovanja stanara.
ČIMBENIK LOAD : Load Factor je metoda izračuna ukupnih mjesečnih troškova najma stanarima koji kombiniraju korisne kvadratne noge i postotak kvadratnih stopa zajedničkih površina.
Korištene četvornih stopa + postotak zajedničkih površina četvornih stopa = kvadratna stopala iznajmljivanja.
Ovaj izračun dodavanja postotka troškova zajedničkog prostora na mjesečni najam poznat je "faktor opterećenja".
Zajednička područja mogu sadržavati zahodi, predvorje, dizala, stubišta i zajedničke hodnike.
Postotak najma obično zahtijeva stanar da plati "osnovni najam", a zatim na taj iznos, stanar također plaća postotak na temelju mjesečne prodaje volumenima. Postotni najam obično se obavlja u prodajnim centrima maloprodajnih mjesta i drugim komercijalnim maloprodajnim najmovima.
Postotak najma ne bi trebalo uzeti postotak ukupne prodaje, već bi trebao uključivati postotak koji se plaća stanodavcu (zakupodavcu) samo kada je stanar u određenom mjesecu napravio određeni iznos. Na primjer, postotak zakupa može zahtijevati od stanara da u bilo kojem mjesecu naplaćuje 5% ukupne prodaje koja premašuje više od 25.000 USD.
Također pogledajte " Base Rent " i " Prosječni postotak iznajmljuje naplaćeno u komercijalnim najmovima ".
Također poznat kao: postotak najma; Postotak leasinga; Najam na malo; Najam zakupa
Rentable Square Feet: Prema BOMA standardima, ovaj pojam se odnosi na kombinaciju "korisnih četvornih stopa" i nekih dijelova četvornih stopa koji obuhvaćaju zajedničko područje. Obično postoji razlika od 10% do 15% između korisnih kvadratnih stopa i rentabilnih četvornih stopa. Iznosivih kvadratnih stopa obično odražava višu cijenu od samih korisnih četvornih stopa. Obično se izračunava dodavanjem korisnih četvornih stopa i nekog postotka zajedničkog prostora unutar zgrade.
Taj je postotak izveden dijeljenjem kvadratnih stopa unutar zajedničkog područja brojem stanara i količinom korisnih kvadratnih stopa za koju svaki stanar zauzima. Na primjer, ako zgrada ima četiri stanara, a stanar A zauzima 200 četvornih stopa, a stanar B zauzima 800 četvornih metara, stanar A bi bio odgovoran samo za 20% troškova za zajedničko područje.
POMOĆNO : U komercijalnim nekretninama, podnajam je najam (ugovor o najmu) između stanara koji već posjeduje zakup na poslovni prostor ili imovinu i nekoga (sublessee) koji želi koristiti dio ili sve prostora stanara. U podnajmu, stanar dodjeljuje određena prava koja se već drže na zakupljenu imovinu, podnositeljici.
Sublesseni plaćaju stanarinu izravno zakonskom stanaru (sublessor) kako bi podijelili prostor sa sublessorom ili preuzeli cijeli prostor od sublessora.
Sublessor ne može legalno dodijeliti prava u sublessee da sublessor također nema prava na vlastiti zakup. Osim toga, sublessor ne može podcijeniti osim ako im to nije dopušteno u vlastitom zakupu.
KONTAKT : Ključ u ruke je pojam koji se koristi za opisivanje mnogih stvari, uključujući zaposlenike, proizvode, usluge i nekretnine. Kada se "ključ u ruke" koristi u komercijalnoj nekretnini to jednostavno znači da je prostor koji se iznajmljuje ili kupuje spreman za ulazak. Naime, svi ožičenje, čvora, podovi i površinski ukrasni predmeti (poput boje i tepiha) već su na mjestu.
Jednostavno rečeno, možete opisati "ključ u ruke" kao "prostor spreman za ulazak u - samo" okrenuti ključ "i otvoriti vrata."
USABLE QUARTER FEET : U komercijalnom leasingu, korisni kvadratni stopalo jednostavno znači kvadrature koje se iznajmljuje da bi ih koristio isključivo stanar. Korištene četvornih stopa obuhvaćaju privatne (samo stanarske) sobe za odmor, ormare, skladište i druga područja koja koristi samo stanar.
Jednostavno rečeno, korisna kvadratura znači četvornih stopa koje izravno koristi stanar. Ne uključuje zajedničku kvadratnu površinu koja se koristi za izračunavanje "rentabilnih kvadratnih stopa".
Također poznat kao: USF, korisni SF, korisna kvadratura
Povezani termini: