Što je "Triple Net Lease" u komercijalnim nekretninama

Trostruki neto najam često pogoduje stanodavcu

Trostruko neto zakup je komercijalni zakup u kojem je stanar prilično velik odgovoran za plaćanje svega. On plaća sve ili dio poreza, osiguranja i održavanja povezanih s korištenjem imovine. Te naknade plaćaju se uz redovnu ili osnovnu mjesečnu najamninu stanara. Ova vrsta aranžmana poznata je i kao "net-net-net" ili NNN najam.

Zašto ime? Stanar je obično odgovoran za plaćanje neto iznosa od tri glavna izdatka uz osnovnu najamninu: osiguranje, porez i održavanje.

Ali to ne znači da je dodatna zakupnina ograničena na ove stvari. Stanarica učinkovito preuzima svu financijsku odgovornost za operativne troškove, i one koje proizlaze iz njegova poslovanja i one koji održavaju zgradu.

Nedostaci trostrukog neto zakupa

Kada uđete u trostruko neto zakup, učinkovito plaćate troškove posjedovanja imovine koju zapravo niste vlasnik. Plaćate porez na nekretnine na tuđe nekretnine. Plaćat ćete da biste osigurali njegovu imovinu od požara ili druge štete, a platit ćete da biste je zadržali na kodu i sigurni za vas, svoje klijente i klijente.

U međuvremenu, vlasnik je jedini koji ima koristi od zahvalnosti zgrade ili povećanja vrijednosti. To može biti izvrsna situacija za investitora koji želi kupiti komercijalnu nekretninu i iznajmiti ga. To je u velikoj mjeri hands-off vlasništva koje bi mogle rezultirati znatnim pasivnim rastom ako ga zadrži dovoljno dugo.

Prednosti Triple Neto zakup

Vaša osnovna najam će najvjerojatnije biti manja nego što bi bilo ako ste se upustili u nešto drugo osim trostruko najamnine, ali na kraju, dno crta može biti prilično isto. Možete unijeti drugu vrstu najma za osnovnu najam u iznosu od 4.000 USD mjesečno. Društvo za upravljanje ili stanodavac mogu pristati da to padne na 2.000 dolara mjesečno pod uvjetima trostruke neto zakupnine, ali ako tri dodataka ukupno iznose oko 2.000 dolara mjesečno, zapravo niste stekli ništa.

Osim toga, ne možete biti odgovorni za barem neke troškove vlasnika, uključujući one koji su povezani s njegovim pravnim ili računovodstvenim pristojbama pri sastavljanju zakupnine ili zakazivanjem uvjeta posla.

Donja linija

Trostruki neto najam gotovo uvijek favorizira stanodavca i treba pažljivo pregovarati kako bi ograničio koliko stanodavac može svake godine povećati NNN pristojbu. Također ćete htjeti osigurati da se te naknade i uvjeti za povećanje jasno navode u vašem zakupu. Ako pogriješite, možda ćete biti zaokupljeni nekim dulje vrijeme jer trostruki neto najam obično traje od 10 do 15 godina.

Čuvajte pojmove poput "ključ u ruke" u pregovorima o zakupu. To često znači da je najam trostruko neto. Ako niste sigurni, posavjetujte ga s odvjetnikom za nekretnine.