Postotak najma obično iznosi oko 7 posto
Ovakav tip ugovora o najmu najčešći je za tvrtke s ozbiljno prodornom prodajom, ali čak i mala tvrtka koja želi prebivati u trgovačkom centru može biti predmetom toga.
Postotak prodaje
Postotak najma ne uzima postotak prodaje. Uključuju postotak koji se plaća stanodavcu ili najmodavcu samo kada je stanar napravio određeni iznos i premašio određeni prag prodaje u svakom mjesecu. Na primjer, postotak zakupa može zahtijevati od stanara da plati 7 posto ukupne prodaje koja premašuje više od 25.000 USD u bilo kojem mjesecu. Sedam posto je zajednički postotak iznosa zakupa.
Prijelomna točka
Vaša točka loma je točka u kojoj će stanodavac obično zahtijevati da počnete plaćati postotak najamnine. To je točka u kojoj je vaš postotak renta jednak vašem najamninu. Možete ga izračunati dijeljenjem osnovne najamnine za postotak koji vam stanodavac želi naplatiti. Na primjer, vaša osnovna najam može iznositi 4000 USD mjesečno. Ako podijelite taj broj za 7 posto, iznosi 57.142 dolara. To je trenutak u kojem biste počeli plaćati postotak najamnine - kada vaše bruto priznanice nadmašuju tu marku.
Morate platiti 7 posto svakog dolara u prodaji u odnosu na taj iznos.
Važno je napomenuti da su vaše bruto priznanice ovdje obračunate - vaši prihodi prije nego što plaćate i druge troškove. Vjerojatnost je da će svaki potencijalni stanodavac zatražiti minimalnu godišnju prodaju i izračunati vašu osnovnu najamninu
Pregovarati
Moguće je da nema puno prostora za pregovaranje o postotku iznosa, iako biste mogli ustanoviti da je stanodavac nešto otvoren za raspravu o prodajnom pragu nakon kojeg se upušta. Očito, što je veći, to je bolje za vas. Dok ne dođete do ove točke, ne morate dijeliti svoje prihode - novac je sve tvoje.
Budite oprezni
Nikada ne biste trebali potpisati najam bez pokušaja pregovaranja o boljim uvjetima . Postotak najma je složen i može vas koštati puno novaca niz cestu pa se plaća da odvjetnik pregleda svaki ugovor prije nego što se prijavite.