Što znači "neto zakup"?

Neto zakup - verzije, razmatranja i alternative

Neto najam je vrsta komercijalnog najma nekretnina u kojoj najmodavatelj ili stanar plaća za svoj prostor, ali plaća za sve ili dio određenih "uobičajenih troškova". To su obično troškovi povezani s radom, održavanjem i korištenjem imovine - troškove koje stanodavac obično plaća.

Neki primjeri uobičajenih troškova

Troškovi uključeni u neto zakup često uključuju poreze, komunalne usluge, janitorial usluge, osiguranje imovine, naknade za upravljanje nekretninama, kanalizaciju, vodu i sakupljanje otpada.

Ti su troškovi uglavnom razvrstani u tri kategorije: održavanje, osiguranje i porezi.

Dvostruko neto zakup zahtijeva da stanar platiti sve poreze i osiguranje. Trostruko neto zakup zahtijeva da plaća sve tri kategorije uobičajenih troškova.

Budite oprezni i pregovarajte

Neto najmovi gotovo uvijek vole stanodavca. Oni se mogu i trebaju dogovoriti kako bi uključili kape - maksimalni iznos za koji ste odgovorni za svaku godišnju osnovicu za iznajmljivanje. Imajte na umu da ćete biti odgovorni za ove dodatne troškove bez obzira na to koliko dobro ili koliko loše vaše poslovanje radi tijekom razdoblja najma. To je velika razlika od nekih drugih uobičajenih komercijalnih najmova koji zahtijevaju postotak vaših bruto prihoda u odnosu na određeni prag. U najmanju ruku, vaša najam prije nego što se primjenjuje postotak uobičajenih troškova - vaša cijena po četvornom nogu - bi trebala biti manja od one koja bi bila da ulazite u standardni zakup.

Koja je alternativa?

"Bruto zakup" je ono što većina ljudi misli kada smatraju da ulaze u ugovor o zakupu imovine. Svakog mjeseca plaćate stanarinu najamnine. U zamjenu, vlasnik imovine ili stanodavac plaća sve troškove povezane s nekretninom. To je uobičajeno kod stambenih objekata, no neki komercijalni najmovi povremeno su i bruto najmovi.

Bruto iznajmljivanje mogu se mijenjati i često su. Stanar može platiti neke razumne dodatne troškove, kao što su komunalne usluge ili osiguranje od odgovornosti. Ako ste zabrinuti zbog ulaska u neto zakup, istražite i pokušajte pregovarati s hibridnom alternatinom vlasniku nekretnine.

Povezani termini:

• Dvostruko neto zakup
• Triple Neto zakup
• Potpuno servisirani najam
• Rentable Square Feet
• Korisni kvadratni stopalo
• Faktor opterećenja

Također poznat kao: Zatvoreni kraj zakupa