Kako se bruto četvornih stopa odnosi na vaš komercijalni najam?
Bruto četvornih stopa nije samo ukupna dimenzija tlocrta za prostor koji je okupiran ili sposoban zauzeti.
To uključuje zajednička područja, izgradnju jezgre i druga područja zgrade koja se mogu koristiti za održavanje i rad.
Kako se izračunava bruto kvadrature?
Ukupna kvadratna građa građevine uključuje osovine dizala, vertikalne prodore, područja opreme, radne osovine kanala i stubišta, kao i korisne kvadrature - područja koja su zauzeti ili dostupni stanarima. Određuje se mjerenjem s vanjskih strana vanjskih zidova, ne računajući na vijence, pilaste ili kontraverzije koji se protežu izvan zidnih površina. Područja koja imaju nižu visinu stropa od 3 stopa nisu uključena u izračun.
Uključeni brojevi robnih kvadrata
Ukupna površina, pored svih unutarnjih podnih prostorija, trebala bi uključivati i potkrovlje, pokriveno trijemove, iskopane podrumske površine, garaže, unutarnje ili vanjske balkone, stubišta i međuprostorni prostor, uključujući mehaničke podove ili šetnice.
Uključuje hodnike, šetališta, polukvate, pentate, osovine dizala i okomite kanale kanala.
Izuzeci od bruto kvadrata
Bruto kvadrature ne uzimaju u obzir otvorena područja kao što su bazeni, igrališta, tereni, svjetlosne izvore, parkirališta, neiskvareni podrumi i dijelovi gornjih etaža koji se uklanjaju prostorima ili lobijama koji su veći od visine stropova na jednom katu.
Neto stopala
Neto četvornih stopa ne smije se miješati s bruto četvrtastim nogama. Neto četvornih stopa obično se koristi u sobi i odnosi se na kvadratnu snimku koja se može koristiti ili dodijeliti na temelju unutarnjih zidnih dimenzija.
Izgradnja jezgre
Pojam "graditeljska jezgra" odnosi se na područja koja nisu unajmljena svakom pojedinom stanaru, već su dostupna i korištena od strane svih stanara. To su bruto kvadrature. Neka od tih područja mogu se nazvati rentable square foots, kao što su sastanak mjesta i lobiji.
Utjecaj na najam
U tipičnom komercijalnom zakupu plaćate stvarne korisne kvadratne noge vašeg prostora i proporcionalni udio uobičajenih površina koje su uključene u bruto kvadrature. Ako vaš iznajmljeni prostor, ured ili trgovina predstavlja 35 posto korisnih kvadratnih stopa zgrade, možda ćete biti odgovorni za 35 posto udjela u najamninu za zajednička područja.
Ta zajednička područja mogu biti isključena iz bruto kvadrata snimljene zgrade ako su na otvorenom, ali to ne isključuje da se stanodavac naplaćuje za njihovu upotrebu. Parkiralište može biti isključeno iz bruto kvadrata, ali vi, vaša tvrtka - i vaši klijenti ili kupci - ipak imaju koristi od nje.
Bruto četvornih stopa i zajednički prostori pridonose stambenim najmovima kao dobro.
Vi ćete uglavnom platiti više u razvoju koji nudi bazen i saunu nego što bi za mjesto koje ne dijeli ove pogodnosti.