Prava parnice često su ograničena i složena
Može li podstanar tužiti stanodavca ? Ako ugovor o najmoprimcu nije priložio stanarskom stanaru pravo na podnošenje zakupnine, tada, ne, podtenant ne može tužiti svog stanodavca. Možda ćete, međutim, moći tužiti osobu s kojom ste pod zakupljenjem ukoliko vam je lagao o svojim pravima da vas prvo podignu.
Ako imate spor s vašim stanodavcem - bilo da se radi o zakupu ili podzakupu, a ne možete sami raditi, obratite se odvjetniku koji ima iskustva u rješavanju sporova u vezi s komercijalnim ugovorima .
Uvjeti primjene Master lizinga
Prije nego što podneseš bilo koga, budite sigurni da vidite master zakup. Mnogi stanodavci zabranjuju podnošenje. Ako potpišete podnajam s stanarom koji nemaju pravo podzastupiti, nemate samo nekoliko zakonskih prava, ali čak možete izbjeći ako stanodavac otkrije.
Tekst u glavnom zakupu ključan je čimbenik u određivanju ima li potčinitelj pravo podnijeti tužbu, kao i ako subvenent preuzeo obveze master zakupa (tj. Je li preuzeo cijeli prostor i obveze ili samo imao povratni ured u kutu?)
Državni sudovi se oslanjaju na jezik u Master Leaseu
Državni sudovi donijeli su različite odluke u slučajevima kada podstanari tužili stanodavce. Budući da ovo područje prava još uvijek ima oblik, najbolje je konzultirati se s odvjetnikom u vašoj državi.
Međutim, općenito, uvjeti u master lizingu igraju važnu ulogu u određivanju može li subtenant tužiti stanodavca.
Glavni najam može ograničiti vaša prava na tužbu, čak i ako vaš podzakup kaže da možete podnijeti tužbu najmoprimcu koji je naveden u glavnom zakupu.
Na primjer, prilično je uobičajeno da najmovi sadrže arbitražne ili klauzule za medijaciju. To znači da se slažete da ako postoji spor između vas i stanodavca, nećete krenuti na sud.
To je obično dobra stvar i za podstanar i stanodavca sve dok ne navodi da potpuno izgubite prava na tužbu ako se ne može postići sporazum.
Ove odredbe trebale bi navesti određenu posredničku ili arbitražnu tvrtku - a ne pojedinca. Arbitar bi trebao biti neutralan, a ne netko povezan s stanodavcem ili njihovim predstavnikom.
Povrede stanodavca uvijek ne vrijeđaju
Važno je shvatiti da ako vaš stanodavac ili stanar podnese u slučaju kršenja zakupa, obično ne možete podnijeti tužbu zbog štetnih šteta (tj. Onih koji se laici obično nazivaju "boli i patnji"). Samo u slučaju određenih vrsta ponašanja ili "loša vjera" postoji mogućnost podnošenja tužbe za naknadu štete.
Suiranje bilo tko je rijetko profitabilan pa nikada ne potpišite zakup s idejom da ako ima problema, možete samo uzeti loš stanodavac na sudu i pobijediti. Uvijek je bolje potpisati sporazum koji razumijete i zadovoljni, a samo s stanodavcem kojem smatrate da možete vjerovati.