Ne morate potpisati zakup, a pokušaj pod pritiskom da vas potpišete na licu mjesta je dobar znak za hodanje.
Očajni stanodavac možda nema sredstva za održavanje imovine ili nije briga o kvaliteti njihovih stanara.
Dobar stanodavac tražit će stanare koji će dodati vrijednost imovini dovodeći pravu vrstu poslovnog dobra za ostale stanare i okolnu zajednicu.
Komercijalni najam je često duži od najma stambenog prostora, a stanodavac često traži od stanara da potpišu trogodišnju ili petogodišnju zakup, ili ih izigrati u Triple Net Lease. Prije nego što pošaljete prijavu, važno je da radite svoju domaću zadaću i provjerite potencijalnog stanodavca. Iznajmljivačka noćna mora može vam uništiti posao čak iu najboljim mjestima.
Razmislite o razgovoru s mentorom tvrtke
Ako ste novi u poslovanju ili namjeravate potpisati najam više od jedne godine, preporučujemo vam da razgovarate s poslovnim savjetnikom ili mentorom kako biste dobili ideje o pronalaženju prave lokacije za svoju tvrtku.
Postoje mnoge usluge koje nude besplatan ili jeftin poslovni mentor koji će vam pomoći da donosite poslovne odluke.
Prekrasna, besplatna usluga koju trebate isprobati je www.micromentor.org. Ispunite upitnik i ponudite izbor mentora koji odgovaraju vašim kriterijima.
Još jedan veliki resurs za osnivanje poduzetnika i pokretanje tvrtke je SCORE, program pod pokroviteljstvom države s lokalnim poglavljima diljem Sjedinjenih Država.
SCORE nudi besplatne informacije, resurse, alate i seminare s niskim troškovima (ili besplatno, ovisno o vašoj lokaciji) kako biste lakše pokrenuli i razvili svoju tvrtku.
Provjerite zalogodavca ugled
Kontaktirajte vašu lokalnu trgovačku komoru i postavljajte pitanja o tome koliko dobro drugi poduzetnici rade na tom području i ako nude programe za promicanje novih tvrtki. Ne zaboravite na vlasnika nekretnina i vlasnika nekretnina koje razmišljate i pitajte može li vam predstavnik komore ponuditi uvid. Ako postoje lokalni poslovni susreti, možete prisustvovati ili se pridružiti mreži koja će se prijaviti i pitati druge vlasnike tvrtki ako su upoznati s stanodavcem ili društvom za upravljanje.
Pogledajte tvrtku koja posjeduje zgradu s Better Business Bureauom kako biste vidjeli postoje li pritužbe protiv vlasnika. Međutim, budite sigurni da provjerite tvrtku koja stvarno upravlja imovinom. Vlasnici zgrade često zaposliti tvrtku za upravljanje kako bi prikupili stanarine, upravljali i održavali imovinu, i rješavali sva pitanja stanara.
Vlasnik će vjerojatno naplatiti naknadu za prijavu. Ta se naknada koristi za pokriće troškova provjere dostupnih javnih podataka o vama i vašem poslovanju, uključujući kreditne rezultate i provjeru ima li kaznene evidencije.
Postoje mnoge online low-cost usluge koje možete koristiti za pokretanje iste provjere na vašem stanodavcu.
Obratite pažnju - i donesi prijatelja
Uzmi prijatelja, poslovnog partnera ili člana obitelji s vama kada obilazite nekretninu. Imati drugi par oči je važno jer oni mogu vidjeti nešto što propustite u svom uzbuđenju.
Ako vidite puno znakova "za najam" to bi mogla biti slaba ekonomija - ali to bi moglo biti i znakove stanodavca koji ne obraća pažnju na imovinu, a ostali stanari ostavili su zbog neekonomičnih razloga.
Intervju postojećih stanara
Prije potpisivanja zakupnine ili podzakup, trebali biste razgovarati s drugim stanarima u istoj zgradi ili lokaciji koju razmišljate i postavljati pitanja o stanodavcu. Nekretnina može biti na velikom mjestu, ali ako imate lošeg stanodavca, to bi moglo naštetiti vašem poslovanju.
Pitanja koja postavljaju druge stanare su:
- Odgovara li stanodavac brzo?
- Da li stanodavac vraća pozive unutar jednog dana?
- Je li stanodavac pokušao povećati stanarinu ili naplatiti posebne pristojbe za poreze, krovne radove ili druga poboljšanja?
- Je li stanodavac profesionalan i pristojan stanarima i njihovim kupcima?
Dok obilazite nekretninu i razgovarajte s drugim stanarima, budite oprezni:
- Koji su drugi stanari?
- Jesu li tihi ili bučni?
- Jesu li parkirališta od drugih stanara?
- Jesu li nepristojni korisnicima drugih stanara?
Provjera nad stanodavcima i poslovnim stanarima
Također možete koristiti tražilice za provjeru vašeg stanodavca pretraživanjem imena imovine, imena stanodavca i imena drugih tvrtki. Pretražujte njihova imena plus riječi "recenzije" i "pritužbe".
Provjeravajući pritužbe drugih stanara u blizini, možda ćete moći vidjeti jesu li korisnici žalili zbog slabe rasvjete, problema s parkiralištem, loše sigurnosti itd.