Pravo stanara da podnese stanodavcu za najam nekretnina
Neke arbitražne odredbe obvezuju i zabranjuju vam pravo podnošenja tužbe protiv vašeg stanodavca.
Ako tužite svog stanodavca, predmet će se rješavati u građanskom sudu. Građanski slučajevi lakše se dokazuju od kaznenih predmeta, ali još uvijek biste trebali razmisliti o angažiranju odvjetnika koji se specijalizirao za poslovni zakon ili stanarsko-stanarsko veze.
Ne možete tužiti svog iznajmljivača samo zato što mu se ne sviđa ili imate manju pritužbu. Kako bi vaš stanodavac bio odgovoran za nešto, morao je prekršiti vaš sporazum ili na neki način prouzročiti štetu vašem ili vašem poslovanju.
Postoje neke iznimke. Ako ste se ozlijedili na komercijalnoj imovini zbog nemara vlasnika stanodavca (vlasnik / stanodavac nije uspio ukloniti led ili snijeg ili popraviti značajne pukotine na pločniku), možda ćete ipak moći podnijeti zahtjev za tjelesno oštećenje. Ova vrsta zahtjeva, poznata kao "odgovornost za prostore", također se vodi u građanskom sudu, nije povezana s uvjetima vašeg ugovora o zakupu, a može se podnijeti bilo tko ozlijeđen na imovinu vlasnika bez obzira jesu li iznajmili prostor.
- Usporedba grafikona najčešće korištenih komercijalnih najmova
- Prije potpisivanja komercijalnog najma nekretnina
- Kako pregovarati o poslovnim najmovima koji favoriziraju stanare
- Uvjeti za komercijalno leasing koje trebate znati
Arbitraža i medijacije mogu ograničiti prava na tužbu
Prilično je uobičajeno da sporazumi, uključujući komercijalne i stambene zakupove, sadrže arbitražne ili klauzule o medijaciji.
To znači da se slažete da će, ako postoji spor između vas i stanodavca, prvo pokušati riješiti sukob izvan suda.
Ovo je obično dobra stvar i za stanara i stanodavca sve dok ne navodi da potpuno izgubite prava na tužbu ako se ne može postići sporazum.
Ove odredbe trebale bi navesti određenu posredničku ili arbitražnu tvrtku - a ne pojedinca. Arbitar treba biti neutralan, a ne netko povezan s stanodavcem ili njihovim predstavnikom koji će služiti samo najboljem interesu stanodavca.
Čak i ako vaš zakup sadrži arbitražu ili klauzulu o posredovanju, trebali biste se još uvijek savjetovati s odvjetnikom prije nego što sam pokušate riješiti sukob. U nekim slučajevima, ako je stanodavac na neki značajan način imao nepažnju, možda ćete i dalje moći podnijeti građansku tužbu, pa čak i kod posrednika, dobre su šanse da će se Vaš stanodavac i dalje pojaviti kod odvjetnika.
Zašto nećete dobiti bogatu tužbu svog iznajmljivača
Važno je shvatiti da ako vaš stanodavac krši ugovor o zakupu, obično ne možete podnijeti tužbu zbog štetnih šteta (tj. Onoga što se laici obično nazivaju "boli i patnji"). Samo u slučaju određenih vrsta ponašanja ili "loše vjere" postoji li mogućnost podnošenja tužbe za stanodavca zbog štetnih šteta.
Morat ćete dokazati da su vam radnje vašeg stanodavca izazvale neku vrstu štete (ili kazne). Inače, najvjerojatnije možete samo otići iz zakupnine ili ćete dobiti naknadu za troškove koje ste morali iskoristiti vaš je stanodavac bio dužan platiti za popravke ili poboljšanja. Čak i tada, mogu postojati ograničenja ako ste postupali bez davanja vašem stanodavcu razumno vrijeme za rješavanje problema. Drugim riječima, vaš je stanodavac zaštićen od vas, uzimajući stvari u svoje ruke da popravite ili promijenite nešto na imovini, a zatim jednostavno inzistirate da vam stanodavac vrati na trošak.
Suđenje vašeg stanodavca rijetko je isplativo (nećete biti nagrađeni milijunima za svoje nevolje), ali ćete moći dobiti naknadu za određene troškove, povrate na najam ili otkazivanje zakupnine kako biste mogli premjestiti svoju tvrtku negdje drugdje.
Važno je da nikada ne potpišete ugovor o zakupu s idejom da ako postoji problem, možete uzeti loše stanodavca na sud i pobijediti. Uvijek je bolje potpisati sporazum koji razumijete i zadovoljni, a samo s stanodavcem kojem smatrate da možete vjerovati. Ako niste upoznati s uvjetima u vašem zakupu, nemojte povjeriti vašem stanodavcu da vam ih objasni. Zapravo, stanodavac možda nije ni razumio sve uvjete i nije odvjetnik koji može predstavljati vaše interese. Ako imate pitanja, razgovarajte s vlastitim odvjetnikom ili nekim tko je upoznat s komercijalnim leasingom koji nije povezan s vlasnikom nekretnine ili stanodavcem.
Kada je riječ o leasingu, pojam "kupac čuvajte" primjenjuje se kao "iznajmljivač čuvajte". Najbolji način da se zaštitite od zapinjanja u dugoročnom zakupu je da dobijete pravni savjet prije nego što se prijavite na točkastoj liniji.
Povezani članci:
- Može li podstanar tužiti stanodavca?
- Poslovni leasing crvene zastave - najmovi ne biste trebali potpisati
- Savjeti za komercijalno leasing - Uvjeti za ugovorene najamnine
Odricanje od odgovornosti : Ovaj je članak namijenjen samo za opće informacije i ne smije se smatrati pravnim savjetom. Ako imate stanar-stanodavca, odgovornost za prostore ili druga pravna pitanja, obratite se ovlaštenom odvjetniku.