Provjerite jesu li ove stvari jasno istaknute prije potpisivanja najma
Učinite šetnju
Prije nego što potpišete zakup, učinite "prošetajte" posjedom.
Zabilježite bilo što pogrešno da trebate stanodavca za popravak ili nadogradnju. Ako postoji neka postojeća šteta na imovini, također je dobra ideja da ga fotografirate kako se ne biste optužili za štetu i naplatili ga kad napustite prostor.
Popravci trebaju biti učinjeni prije nego što se presele
Prije nego što potpišete zakup, neka stanodavac popravlja. Ako se posao (tj. Nadogradnje) treba obaviti nakon što se popunite, provjerite je li to detaljno navedeno u zakupu, uključujući vrijeme završetka radova. Ne želite da stanodavac obavi obećanja, a zatim se vaše poslovanje zatvori tjednima u isto vrijeme zbog tekućeg posla.
Kontrolni popis uvjeta najma i odredbi
Kada ste temeljito pregovarali i zaista ste spremni potpisati zakup, ponavljam prethodne savjete: pročitajte svaku pojedinu riječ. Budite sigurni da najam sadrži barem sve sljedeće informacije (može vam pomoći da provjerite stavke s tog popisa dok čitate najam):
- Ime iznajmljivača i njihove kontakt informacije ili ime tvrtke koja zastupa stanodavca. Tko se s tim ugovorom utječe na pravne lijekove ako postoje bilo kakvi problemi.
- Ime osobe ili tvrtke koja iznajmljuje prostor (vas). Ako je najam u vaše ime, bit ćete osobno odgovorni za uvjete najma.
- Datum početka i trajanje najma. Napomena: Nemojte potpisati petogodišnji najam ako je to moguće!
- Iznos uplate koji se traži od najma i ukoliko je povratni. Hoćete li platiti naknadu za čišćenje ili slikanje kad napustite? Ako je tako, koliko?
- Mjesečna najamnina, uključujući koliko ćete platiti, kako se izračunava, i što čini i ne pokriva.
- Dodatne naknade koje biste morali platiti (postotak dobiti, održavanje parkirališta - sve što biste morali platiti na vrhu mjesečne najamnine).
- Kada je duga plaća i kako se može platiti (tj. Poštanska adresa ili osobno).
- Kasne naknade (koliko i kada su nametnute). Što ako datum dospijeća plaćanja padne u nedjelju?
- Kakvo osiguranje morate imati u zakupu potpisivanja i za vrijeme najma?
- Postoji li netko tko će imati pravo pristupa vašem posjedu bez vašeg dopuštenja? Ako je tako, tko iu kojim okolnostima?
- Osim ako vaš zakup izričito ne kaže da možete podijeliti prostor ili podijeliti prostor s drugom tvrtkom koju ne možete. Ako trebate zakupiti, mora biti navedeno u vašem zakupu da imate ovo pravo.
- Koji su uvjeti obnove? Koliko (obično postotak povećanja) povećava vaš stanarina ako obnovite i trebate li potpisati novi zakup za određeno vrijeme? Većina stanodavaca nudi razdoblje obnove za iste uvjete kao i izvorni najam (tj. Ako potpišete dvogodišnji najam, vaša bi obnova mogla biti još dvije godine).
- Svaki posao koji namjeravate izvršiti za nadogradnju ili popravak prostora. Istaknite ga u zakupu - neki stanodavci će vam dati kredit za posao koji radite, ali mora biti odobren posao. Drugi neće dopustiti da radite bilo koji posao osim ako ne koristite stanodavca.
- Sve što je stanodavac obećao učiniti ili ne. Ako to nije napisano u vašem zakupu, možda imate problema. Dokazivanje uvjeta najma dogovoreno da u "usmeni" ugovor može biti gotovo nemoguće.
- Svi ostali uvjeti koje ste tražili dio su ugovora o zakupu.
Ako bilo koji od gore navedenih stavki nedostaje u zakupu, zatražite da su napisani u zakup prije nego što se prijavite! I, ne može se naglasiti dovoljno snažno: ako ne razumijete svaki pojam u ugovoru o zakupu, nemojte ga potpisati dok to ne učinite.