Pitajte prava pitanja i pregovarajte o najboljim ponudama
Žene su jednako tako sposobne pregovarati o dobrim poslovima u komercijalnim najmovima kao što su muškarci, ali pregovori počinju postavljati prava pitanja.
Nakon što dobijete odgovore na prava pitanja, možete istražiti više o vrstama najma, uvjetima najma , pregovaranju o komercijalnim najmovima. Također ćete moći bolje planirati svoje financije i strategije pregovaranja ako znate koja pitanja pitati.
Tri najvažnija pitanja prije nego što se pregovaraju ili potpišu
Postoje mnoga pitanja koja možete i trebate postaviti prije najma komercijalnih nekretnina . Međutim, bez obzira na to što pitate, morate uključiti postavljanje tri vrlo važna pitanja. Ako to ne učinite, gotovo sigurno ste preplatiti za prostor za svoju tvrtku.
Tri pitanja koja bi svaka žena trebala pitati o komercijalnom leasingu uključuju:
- Koji tip poslovnog najma se nudi?
- Jesu li uvjeti komercijalnog najma pregovarati?
- Što pokrivenost osiguranja zahtijeva najam?
Saznajte kakvu vrstu komercijalnog najma se nudi
Vrsta najma koja se nudi je vjerojatno najvažnija stvar koju treba razmotriti prvi jer određuje kako će vam se naplatiti najamnina.
Uvjeti poslovnih najmova definirani su po vrstama komercijalnog najma.
Neki komercijalni najam su ravno naprijed, ali većina ne. Ako ne znate što je Triple Net Lease ili što znači " faktor opterećenja " ili kako će se izračunati najamnina (rijetko će vam se naplatiti samo za stvarni kvadratni prostor koji ćete zauzeti), ne možete pregovarati bolje uvjete.
Je li zakup "punu uslugu" ili " postotak temeljen ?" Ključ pregovaranja o uvjetima najma može biti uvjetovan prvom pregovaranju o vrsti zakupnine.
Zamolite da vidite kopiju uzorka zakupa. Stanodavac koji ne dopušta da imate vremena potražiti uvjete najma prije potpisivanja, ne može se vjerovati. Poslovni najam može biti samo nekoliko stranica, ali je obično 15-20 ili čak i više stranica u dužini. Ako želite da odvjetnik pregleda najam i stanodavac odbija, nemoj potpisati zakup!
Vrste komercijalnih najmova
Postoje mnoge vrste komercijalnih najmova i neke preklapanja. Budući da određene vrste najma mogu uključivati usluge (primjerice, časopisne, komunalne usluge itd.), Ali druge vrste zakupa ne, važno je da ste posebno pitali kakav je to najam, kao i ako uključuje usluge, pristojbe za postotak ili druge pristojbe povezane s "neto" najamima.
Vrste najma koje se obično nude u komercijalnom leasingu uključuju:
- Dvostruko neto zakup
- Potpuno servisirani najam
- Bruto zakup
- Neto zakup
- Postotak zakupa
- Postotak iznajmljivanje
- Rentable Square Feet
- Podnajam
- Triple Net Lease (također poznat kao NNN ili Net Net Net Lease)
Saznajte ako su uvjeti najma pregovarati
Svi komercijalni najam treba uvijek imati barem neku prostoriju za pregovore, bez obzira na to koliko je mala.
Potpuno nepopustljiv stanodavac obično nije netko koga želiš zakupiti, jer "nefleksibilan" često se izjednačava s "nerazumnim". Ako je stanodavac nerazumno tijekom pregovaranja o zakupu, može biti nerazuman ili nepravedan kada se nalazite u prostoru i trebate popravke ili razmatranja za nepredviđene stvari kao što su više parkiranja, pristup opremi ili telefonskim sobama itd.
Pregovarački uvjeti uključuju duljinu najma, besplatnu najamninu, manje depozite i koncesije za stanar koji nadograđuje prostor. Ostala područja koja se uobičajeno pregovaraju u komercijalnim najamima uključuju nižu najamninu, kape na najam i povećanje opterećenja, smanjenje ostalih naknada ili njihovo uklanjanje zajedno.
Kada apsolutno nema prostora za pregovaranje, odmah znate dvije stvari: vaš je stanodavac nerazuman i vjerojatno ćete vjerojatno raditi negdje drugdje.
Ponekad je najbolji način za promjenu uvjeta najma najprije pregovarati o vrsti komercijalnog najma. Na primjer, troškovno zakupnina za najam zahtijeva da stanari uvijek plaćaju sve ili dio poreza, osiguranja i održavanja koji su povezani s korištenjem imovine. Te naknade plaćaju se uz redovnu mjesečnu najamninu stanara. Ako ne želite platiti sve te naknade, morate zatražiti drugu vrstu najma.
Saznajte što pokrivenost osiguranja najam zahtijeva stanare za kupnju
Nekoliko poduzetnika novi do komercijalnog leasinga gledat će iznad svojih stvarnih mjesečnih troškova najma i komunalnih troškova pri utvrđivanju je li prostor povoljan, ali morate uzeti u obzir i troškove osiguranja.
Premještanje iz kuće u poslovanje u "ciglu i žbuku" prostor će vas koštati više kako biste osigurali svoje poslovanje jer, uz vaše vlastite potrebe osiguranja, vaš će stanodavac vjerojatno tražiti da kupite osiguranje kako biste ga zaštitili. Sve dok zauzimate prostor, morat ćete imati osiguranje - postaje fiksni trošak zajedno s ostalim troškovima najma.
Saznajte koliko vam je osiguranje potrebno
Budite apsolutno sigurni da pitate kakvu vrstu i iznos osiguranja zahtijeva zakup. Ovo se može činiti kao nepotrebno pitanje, ali mnoge male tvrtke nisu osigurane ili podcijenjene.
GCL osiguranje pruža zaštitu stanodavca od tužbe pod određenim situacijama i to bi trebao biti jasno navedeno u vašem zakupu. Dok vam GCL pruža određenu zaštitu, stanodavac ga traži da štiti vlastiti interes, a ne tvoje.
Neki stanodavci zahtijevaju osiguranje koje može biti skupo, ili još gore, pokrivenost koju ne možete dobiti. Dok većina poduzetnika može dobiti osiguranje od GCL-a, ako stanodavac traži osiguranje od odgovornosti za proizvod, neke tvrtke mogu imati problema s pronalaženjem pokrića ili pokrivenost može dodati tisuće dolara na vaš račun za osiguranje.
Saznajte ako je potrebno osiguranje prije prelaska
Također biste trebali znati unaprijed ako pokrivenost mora biti na mjestu prije nego što se može preseliti u. Većina stanodavaca će zahtijevati da imate minimalni (koji su postavili) od opće komercijalne odgovornosti (GCL) osiguranja prije nego što vam predaju ključeve u prostor.