Pronađite poslovni prostor, što tražiti i uvjeti za unajmljivanje poslovnih prostora
Postoje mnoge vrste komercijalnih prostora koje možete unajmiti i mnoge stvari koje treba razmotriti prije potpisivanja zakupa. Vrsta prostora koju unajmite može utjecati na vrstu najma, cijenu po kvadratnom stopalu i pogrešnu lokaciju može naštetiti vašem poslovanju, a prava vrsta prostora i lokacije može pomoći vašem poslovanju da raste.
- Koji tipovi poslovnih objekata mogu zakupiti tvrtke ? Trebate li iznajmiti prostor u poslovnom parku, industrijskom parku ili maloprodajnoj lokaciji? Različite vrste komercijalnih nekretnina imaju sve prednosti i nedostatke. Saznajte kako odrediti koju vrstu prostora ima najudaljeniji smisao za vašu tvrtku.
- Komercijalni industrijski prostori - Stvari koje treba uzeti u obzir prilikom leasinga : Trgovački industrijski prostor može se koristiti i umjesto tradicionalnog poslovnog prostora, obično u znatno povoljnijim cijenama. Postoje prednosti i mane, prednosti i nedostaci za zakup komercijalnog industrijskog prostora.
- Pro i kontra od podnošenja poslovnih prostora : Komercijalni zakupovi nude pro i kontra vlasnicima tvrtki. Prije nego što potpišete podnajam, svakako izmjerite prednosti i nedostatke zakupljenog poslovnog prostora.
- Kako pronaći dostupne poslovne prostore za najam
Napravite nekakav domaći zadatak prije nego što pogledate prostor
Prije nego što pogledate poslovni prostor, napravite kontrolni popis koji detalje i rangira vaše potrebe i prioritete prije nego što vidite bilo koji prostor. Lako se uzbuđivati kako izgleda prostor i zanemariti nedostatke. Iskusni stanodavac ili realtor će pokupiti vaš entuzijazam za određeni prostor i teško vam može prodati da donese bržu odluku ili da bude manje fleksibilan u pregovaranju o uvjetima najma.
Imajući kontrolni popis pitanja koja se traže o zakupu je također važan jer komercijalni najam može biti vrlo složen. Kontrolni popis pitanja o leasingu pomoći će vam da zapamtite što da pitate kako biste imali dovoljno informacija o uvjetima za istraživanje više o vrsti najma koja vam se nudi.
- Kontrolni popis za zakup poslovnog ureda, maloprodaje i industrijskih svojstava: Kada je u pitanju odabir lokacije za svoju tvrtku morate razmišljati o stvarima. Napravite popis prije pregleda poslovnih prostora o svim stvarima koje vaša tvrtka treba uspjeti i preuzeti je s vama.
Ako još niste napisali tehničku studiju izvedivosti, razmislite o tome. Tehnička studija izvedivosti može vam pomoći u razmišljanju, planiranju i rješavanju svih potreba vašeg poslovanja koje treba uzeti u obzir pri zakupu poslovnog prostora.
- Rječnik pojmova i definicija leasinga: Prije nego što započnete s rješavanjem komercijalnih najmova, potrebno je vremena da se upoznate s osnovnom terminologijom leasinga. Na primjer, važno je znati razliku između " korisne kvadrature " i " rentable square footage". U većini komercijalnih najmova, plaćate više kvadrata nego što zapravo zauzimate.
- Kako napisati tehničku studiju izvedivosti : Pisanje tehničke studije izvedivosti može vam pomoći da temeljito razmotrite i planirate sve što vam sada predstavljaju i buduće poslovne potrebe kada je riječ o prostoru koji vam je potreban.
Vrste poslovnih najmova i uobičajenih uvjeta leasinga
- Vrste komercijalnih najmova: Usporedite vrste komercijalnih najmova uobičajeno korištenih u komercijalnoj nekretnini u lako čitljivoj tablici.
- Dva najčešća načina iznajmljivanja uredskih i drugih poslovnih prostora uključuju:
- Najam: U standardnom zakupu stanodavca stanodavac ste glavni posao (ili pojedinac) koji je naveden na zakup s iznajmljivačem.
- Sublease: podzbroj je kada pojedini ili drugi poslovi već posjeduju zakup s iznajmljivačem, ali sublaze (iznajmljuju) dio prostora koji vam omogućuju.
Sublessors ne može prenijeti prava na sublessees koji nisu u izvornom zakupu ili ako izvorni zakup zabranjuje podzajam.
Prednosti i nedostaci pododbora: Komercijalni zakupovi nude prednosti i nedostatke vlasnicima tvrtki. Prije nego što potpišete podnajam, svakako izmjerite prednosti i nedostatke zakupljenog poslovnog prostora.
Razumijevanje i pregovaranje o najmu poslovnih nekretnina
Komercijalni najmovi složeni su i vrlo su različiti od stambenih najmova. Prije potpisivanja bilo kakvog komercijalnog najma morate znati koja pitanja pitati i kako se izračunavaju iznajmljivanje, naknade za teret i ostale dodane naknade. Naoružan znanjima možete pregovarati o najboljem mogućem dogovoru!
Žene su jednako sposobne pregovarati o dobrim poslovima u komercijalnim najmovima kao što su muškarci, ali pregovori počinju postavljati prava pitanja .
Nakon što odgovorite na određena pitanja, možete istražiti više o vrstama najma, uvjetima leasinga, pregovaranju o komercijalnim najmovima . Također ćete moći bolje planirati svoje financije i strategije pregovaranja ako znate koja pitanja pitati.
- Pitanje br. 1: Koji tip poslovnog najma se nudi? Vrsta najma koja se nudi je vjerojatno najvažnija stvar koju treba razmotriti prvi jer određuje kako će vam se naplatiti najamnina. Uvjeti poslovnih najmova definirani su po vrstama komercijalnog najma.
- Pitanje # 2: Jesu li uvjeti najma pregovarati? Svi komercijalni najam treba uvijek imati barem neku prostoriju za pregovore, bez obzira na to koliko je mala. Potpuno nepopustljiv stanodavac obično nije netko koga želiš zakupiti, jer "nefleksibilan" često se izjednačava s "nerazumnim".
- Pitanje br. 3: Što pokriveno osiguranjem Da li zakup zahtijeva kupce da kupuju? Nekoliko poduzetnika novi do komercijalnog leasinga gledat će iznad svojih stvarnih mjesečnih troškova najma i komunalnih troškova pri utvrđivanju je li prostor povoljan, ali morate uzeti u obzir i troškove osiguranja.
Premještanje iz kuće u poslovanje u "ciglu i žbuku" prostor će vas koštati više kako biste osigurali svoje poslovanje, jer pored vlastitih potreba osiguranja, vaš će stanodavac vjerojatno tražiti da kupite osiguranje kako biste ga zaštitili.
Više pitanja i razmatranja prije potpisivanja zakupnine
- Industrijski najam prostora - Prije nego što se prijavite, pogledajte više od brojeva
- Pitanja o pitanjima o uvjetima najma industrijskog prostora, najamnine i ostalih naknada
- Pitanja o pitanjima o izgradnji i obnovi industrijskih prostora
- Pitanja o pitanjima o ograničenjima korištenja poslovanja prilikom leasinga industrijskog prostora
Uvjeti koje trebate znati za razumijevanje komercijalnih zakupova nekretnina
Kada iznajmljujete poslovni prostor, često ćete plaćati više od stvarnog kvadrata koji će vam biti zauzet. Stanodavac može lako iskoristiti nekoga tko ne razumije razliku između troškovne najamnine ( NNN Lease ) i Double Net Lease . Iako razlika možda neće zvučati toliko, a NNN najam je najgori način najma za bilo kojeg stanara da se prijavljuje jer gotovo uvijek prima usluge stanodavcu.
Ovdje su članci koji ne samo da objašnjavaju različite vrste najma, već i objašnjavaju kako se izračunavaju najamnine i dodani troškovi, kao što su naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM)
- Kvadrature formule koje se koriste za izračun komercijalnih najamnina: Zašto prostor za koji započnete nije sve što plaćate?
- Naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM) u komercijalnom leasingu: 101
- Poslovni najmovi - trgovačka traka korištena u izračunu komercijalnih najmova
- Prosječni postotak najamnine naplaćenih u komercijalnim najamima
Kako pregovarati o uvjetima poslovnog najma
Nakon što pronađete savršeni prostor, još uvijek trebate ponuditi ponudu, a ponekad i ponudu za pregovaranje za najbolju ponudu za komercijalni najam. Nikada nemoj prihvatiti ni jednu ponudu bez tražeći barem nešto bolje. Standardno je i uobičajeno u komercijalnom leasingu na pregovore - stanodavac to očekuje i obično će napuhati stanarinu ili pristojbu na neki način očekujući da će se malo smanjiti.
- Kako pregovarati o naknadama za CAM u komercijalnim najmovima: Naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM) zastrašuju većina stanara, a pogrešno ih razumijevaju čak i više. No CAM naknade često se mogu prevesti. Što je veći prostor koji iznajmljujete, vjerojatnije je da ćete moći pregovarati o naknadama za CAM i svim povezanim upravnim pristojbama. Međutim, bez obzira na to koliko je mali prostor, nikada ne prihvaćate uvjete bilo kojeg zakupa bez traženja boljeg posla.
- Primite uvodne uvjete za pisanje: Ako stanodavac ili agencija za zakup jednostavno kažete uvjete, zatražite nešto što pokaže uvjete u pisanom obliku prije nego što pošaljete ponudničku ponudu. Ako ne žele ponuditi pismo, zatražite e-poštu ili kopiju popisa za prostor (koji će sadržavati barem osnovne podatke o leasingu).
- Pripremanje ponude ili ponudbenog broja : Ponudbena ponuda treba biti predstavljena od vaše tvrtke, a ne od vas osobno, čak i ako posjedujete jedno poduzeće.
Korisno je zapamtiti da je pismo ponude prodajno mjesto . Tražite različite uvjete od onoga što vam je predstavljeno - uvjeti koji su više u vašoj naklonosti i želite da stanodavac vidi vas i vašu tvrtku kao dobar izbor vrijedan koncesija.
- Uvrštenje vaših uvjeta leasinga u ponudu ili brojčanu ponudu: Postoje neke ključne stvari koje biste trebali uključiti u uvjete ponude. Na primjer, želite izbrisati stopu koju ćete platiti, duljinu najma, opcije obnove, kao i popis svih izgrađen-out ili poboljšanja koje želite da stanodavac učiniti, ili, da ćete učiniti nakon što se presele u, i, kada se uselite.
- Ako vam je potrebna pomoć pri pripremanju pisma ponude, Žene u poslu imaju Pismo s ponudom za ponudu koju možete nazvati kao smjernicu za stavljanje uvjeta u pisanje.
Stavljajući sve zajedno
Traženje prostora bi trebalo biti uzbudljivo i zabavno, a ne zastrašujuće. Nemojte se sramiti zbog bilježenja, mjerenja ili slika bilo kojeg prostora na kojem gledate. Ove stvari mogu vam pomoći da istražite i usporedite više mogućnosti nakon što napustite web mjesto.
Možda dvije najvažnije stvari koje treba zapamtiti gotovo su sve najamnine na neki način dogovorive, a komercijalno iznajmljivanje je složeno i stanodavci očekuju da postavljate mnogo pitanja. Zapravo, kada je riječ o leasingu, što više pitanja pitate, to je vjerojatnije da će se stanodavac ravno nositi s vama.
Postavljanje pitanja i uporan će vam pomoći da dobijete najbolju ponudu. A kada je riječ o potpisivanju stvarnog zakupa, ako ne razumijete nešto, plaća se da se obratite odvjetniku ili pouzdanom realtoru da vam objasnite uvjete.