Rječnik poslovnih uvjeta leasinga: faktor opterećenja
"Čimbenik opterećenja" je izraz koji se odnosi na metodu izračuna ukupnih mjesečnih troškova najma komercijalnom stanaru . Kombinira korisne kvadratne noge uz postotak kvadratnih stopa zajedničkih površina za koje se očekuje da će stanar imati koristi. Ponekad se naziva faktor "dodanog" ili "zajednički prostor".
Što se čuje kao zajednička područja?
Zajednička područja mogu uključivati zahodi, predvorje, dizala, stubišta i zajedničke hodnike.
To su područja koja klijenti, klijenti i zaposlenici komercijalnog stanara mogu imati pristup, a očekuje se da će ih koristiti.
Korisni kvadratni stopi u izračunu faktora opterećenja
Kalkulacije faktora opterećenja počinju prepoznavanjem razlike između korisnih i rentabilnih četvornih stopa. Korisni kvadratni noge definiraju područje koje vi i vaša tvrtka zapravo i jedini mogu zauzeti. Ostali stanari nemaju pristup tom prostoru. To je vaša trgovina, vaš ured, vaša lokacija.
Ako zakupite dućan 25 'x 20', imate 500 četvornih metara korisnog prostora. Ovo je vaše područje i vaša tvrtka vjerojatno može iskoristiti sve to. Ako ostavite kut slobodnog prostora, to je vaš izbor, ali biste mogli upotrijebiti taj prostor ako želite, tako da pridonosi vašim korisnim kvadratnim stopama.
Vi i ostali povezani s vašom tvrtkom mogu koristiti i zajednička područja - toalet, predvorje, dizala, hodnike i stubišta - ali oni nisu dio vaših korisnih četvornih stopa jer nisu isključivo vaši.
Iznimka može postojati ako je vaša korisna četvorna stopa podijeljena u zasebne prostorije ili na odvojene etaže. U tom slučaju, svi načini pristupa koji ih povezuju doprinose vašim korisnim četvrtastim nogama. Nisu zajednička područja jer ih drugi stanari i vlasnik imovine ne koriste.
Rentable Square Feet u izračunu faktora opterećenja
Sada kada ste prepoznali korisne kvadratne noge, možete prikazati svoje kvadratne noge iznajmljivanjem tako da dodate postotak zajedničkih područja koje upotrebljavate vi i / ili vaši klijenti.
Postotak obično postavlja vlasnik stanodavca i vlasnik imovine, a temelji se na određenoj mjeri na vašoj korisnoj kvadraturi u usporedbi s ukupnom kvadratom zgrade.
Možda imate mjesta za pregovaranje ovdje. Nema jedinstvenog postotka, iako obično ne prelazi više od 15 posto. To ovisi o tome da li ste iznajmljivanje prostora na nekom području s mnogim drugim komercijalnim stanarima, kao što je trgovački centar. Ako vaši klijenti i klijenti također imaju veliko parkiralište, to može povećati postotak.
Izračun faktora opterećenja
Započnite s ukupnom kvadratnom površinom podne površine cijele zgrade. Sada oduzmite kvadratnu sliku zajedničkih područja. Ostalo vam je korisno kvadratno snimanje, barem ako iznajmite cijelu zgradu, a ne prostor u trgovačkom centru ili trgovačkom centru. Podijelite ukupni prostor pomoću korisnih kvadratura kako biste došli do faktora opterećenja.
Ako vam proračuni dođu na 20 posto, a stanodavac nudi 15 posto, vjerojatno imate dobar posao. Ako dođete do brojke od 10 posto, a stanodavac traži 15 posto, možda biste htjeli pregovarati ili potražiti pomoć stručnjaka za nekretnine.
Također ćete morati napomenuti je li faktor opterećenja podesiv u vašem zakupu, podložno ponovnom izračunu nakon obnavljanja. Pokretanje uspješnog posla je sve o planiranju. Ako posao ne padne, a sljedeće godine se suočite s mogućim značajnim povećanjem faktora opterećenja, to bi moglo biti katastrofalno. Poslovni najmovi su idealno dugoročni. Ne želite premjestiti svoje poduzeće.