Zašto prostor za koji zaposjednete nije sve što plaćate?
Mjerenja korištena u određivanju poslovnih prostora za stanovanje temelje se na smjernicama koje su postavili Zastupnici zgrada i udruge menadžera (BOMA) International i smatraju se industrijskim standardom diljem Sjedinjenih Država.
Mnogi komercijalni najmovi upotrebljavaju BOMA standarde i naplaćuju mjesečnu najam na temelju " Rentable Square Feet ", a ne na korisnim kvadratnim stopama . "To je važno razumjeti jer ako ste citirani cijenu od 1,25 dolara po korisnoj kvadratnoj stopi, to može biti ono što završava up zapravo plaćati za svaki mjesec.
Rentable Square Feet
Korištene četvornih stopa je broj kvadratnih stopa koje stanar zapravo zauzima. Ali postoje i drugi dijelovi zgrade koje svi stanari koriste ili imaju koristi od toga. Ovi dijelovi su poznati kao zajednički prostori i uključuju hodnike, stubišta, dizala i predvorje.
Količina četvornih stopa za zajedničke površine podijeljena je među svih stanara na proporcionalnoj osnovi. Svaki stanar plaća dio troškova stanodavca za ove zajedničke prostore.
Kada se te naknade dodaju korisnim kvadratnim stopama, krajnji rezultat naziva se "rentabilnim četvornih stopa".
Da bi stvari bile još zbunjujuće, ova praksa dodavanja zajedničkih troškova površine korisnim četvrtastim nogama zove se " faktor opterećenja ". Troškovi faktora opterećenja obično se povećavaju svake godine po stopi odvojene od povećanja najamnina za korisne kvadratne noge.
To znači da ćete trebati dogovoriti dvije godišnje povećanje najamnine: jedan za faktor opterećenja i jedan za rentabilnu kvadratnu nogu.
Primjer izračuna rentable square foots
Pretpostavimo da je uredski prostor koji iznajmljujete fizički 500 četvornih metara (korisna četvorna stopa) ima cijenu od 1,25 dolara po četvornom nogu. Vaša korisna kvadratna stopa iznajmljivanja bila bi $ 625 mjesečno (500 SF x 1,25 USD). Međutim, vaš dio zajedničkog prostora dodaje još 100 četvornih stopa. Vaša najam će zapravo biti izračunata na temelju 600 četvornih metara, a ne 500 koju će zapravo zauzeti.
Neki stanodavci snabdijevaju stopu za oba korisna kvadratna stopa i vaš dio zajedničkog prostora u jedan broj (to je obično nepošteno stanaru), ali većina naplaćuje različitu stopu po kvadratnoj stopi za korisne kvadratne noge i za doprinose za najam zajedničkog prostora.
Pitajte za kvarove troškova uporabljivog i rentabilnog troška
Prije nego što vidite i prostor, svakako pitajte preko telefona o stopi koja se naplaćuje za korisne kvadratne noge i za iznajmljivanje četvornih stopa jer to čini veliku razliku u ukupnoj mjesečnoj najamnini. I, zapamtite, ako vam netko kaže da je prostor "1,500 rentabilnih četvornih stopa", stvarna (korisna) veličina prostora bit će manja.
Da biste se upoznali s nekom nekretninom, neki stanodavci jednostavno će vam reći korisnu cijenu četvornih stopa, ali navode kvartalnu površinu koja se iznajmljuje. Ova varljiva praksa čini prostor koji se čini veći i jeftiniji nego što jest. Zatim, kada se prikažete pronaći prostor koji je zvučao sjajno na telefonu zapravo je izvan vašeg raspona cijena i manji nego što ste mislili.
Dok je većina realtora iskren o otkrivanju istinitih ukupnih troškova najma preko telefona, oni još uvijek imaju tendenciju da navedu veličinu prostora kao rentable noge - ne kao korisne noge. Ali sada ste dovoljno pametni da znate točno što pitati realtor!
U sljedećoj tablici uspoređujemo tri tipa izračuna kvadratnih stopa korištenih u komercijalnim najmovima. Neki zakup jednostavno naplaćuju korisnu kvadratnu stopu, dok drugi dodaju postotak zajedničkog područja korisnom kvadratu kako bi napunili ono što se zove rentable square feet.
Izračuni četvornih stopa
| Definicije Square Feet (SF) | |
| Termin | Definicija |
| Korisni kvadratni stopalo | SF prostora koji zapravo stanuje stanar. |
| Rentable Square Feet | Upotrebljiv SF +% SF zajedničkih područja. |
| Bruto četvornih stopa | Ukupno SF cjelokupne zgrade. |
Sažetak
Korištene četvornih stopa je stvarna veličina prostora koju ćete zauzeti. Iznajmljiva četvorna stopa je uvijek veća jer uključuje korisne kvadratne noge plus dodatni broj kvadratnih stopa zajedničkih dijelova područja koje nećete fizički zauzeti.
Unajmljivi prostor s faktorom opterećenja je cijena koju želite znati jer je to ono što plaćate. "Cijena po kvadratnoj stopi" za korisne kvadratne noge samo je dio onoga što ćete platiti svaki mjesec.