Kako je utvrđena vojna BAH
BAH se temelji na vrsti četvrti ovlaštenih za određeni vojni čin, status ovisnosti i lokalno civilno stambeno tržište.
Povijest osnovnog doplatka za stanovanje
BAH je započeo u siječnju.
1998, zamjenjujući Varijabilno stambeno zbrinjavanje (VHA) i Osnovni doplatak za četvrtine (BAQ). Prema starom VHA / BAQ sustavu, članovi su anketirani godišnje kako bi odredili koliko su plaćali za troškove stanovanja. Međutim, mnogi članovi odlučili su živjeti u podzemnim četvrtima, što znači da su ankete pokazale da plaćaju manje, što utječe na odobrene cijene. Pod BAH sustavom, Ministarstvo obrane (DOD) istražuje troškove stanovanja u vojnim područjima kako bi odredio stope.
Kao i stari BAQ i VHA, BAH razlikuje ovisnike i osobe bez obitelji, ali ne i broj uzdržavanih osoba. Stope BAH izračunavaju se kao cijeli dolarski iznosi, zaokružujući se do najbližeg dolara.
Poboljšanja sustava stambenog zbrinjavanja
Osnovni razlog za novu BAH nagodbu bila je svijest da stari sustav naknada za stambeno zbrinjavanje VHA / BAQ nije bio u stanju održati korak s troškovima stanovanja, a članovi su bili prisiljeni plaćati veće troškove od prvotne namjene.
Uz BAH, povećava se indeksira rastu troškova stanovanja umjesto povećanja plaća čime se štiti članice od daljnjeg erozije stambenih pogodnosti tijekom vremena.
Novi BAH je dizajniran da bude inherentno fer, jer tipični član službe određenog stupnja i stupnja ovisnosti koji stiže na novu radnu postaju imat će isti mjesečni iznos iz džepa bez obzira na lokaciju.
Na primjer, ako je trošak za tipičnu E-5 s uzdržavanim osobama $ 100, tipičan (medijan) E-5 s članovima obitelji može očekivati da će platiti 100 dolara za stambeno zbrinjavanje ako je dodijeljen Miamiu, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND ili bilo koji drugi položaj u SAD-u. Jednom kada član stigne, primjenjuje se stopa zaštite, a član će primiti bilo koji objavljeni porast, ali ni smanjenje troškova stanovanja. Za članove na određenoj radnoj stanici kada nove BAH cijene stupaju na snagu, stopa zaštite jamči da tipični out-of-džep svibanj biti manje, ali nikad više, nego kada su stigli. (Napomena: od 1. siječnja 2005., BAH se izračunava za nula trošak out-of-pocket).
Za određeni pojedinac, stvarni trošak out-of-pocket svibanj biti veći ili niži od tipične, na temelju izbora stambenih. Na primjer, ako član odabere veću ili skupu rezidenciju od medijana, ta će osoba imati veće izdatke po džepu. Suprotno je istinito za pojedinca koji odabere zauzeti manje ili manje skupo prebivalište.
Bolja mjera troškova stanovanja pod BAH
BAH zapošljava civilno utemeljenu metodu mjerenja usporedivih troškova stanovanja koji su superiorni prema starom istraživanju o stambenom zbrinjavanju VHA koji je mjerio potrošnju članova za stanovanje.
Prvo, članovi ne moraju podnijeti gnjavažu godišnjih istraživanja VHA. Što je još važnije, BAH uklanja tzv. "Death Spiral". Prema VHA / BAQ-u, članovi koji su šutjeli na stambeno zbrinjavanje, a zatim su izvijestili o niskim troškovima stambenog zbrinjavanja, spustili su se već niske naknade. To se uglavnom dogodilo među najmlađim članovima čiji je ograničeni raspoloživi (naknadni) dohodak mogao prisiliti da prihvate neodgovarajuće stambeno zbrinjavanje, a zatim izvješćuju o niskim troškovima na anketi članica.
Usluge su također prepoznale da je VHA / BAQ stvorio sličnu, ali suprotnu, pristranost za neke visoko rangirane službene / upisane ocjene. Prema starom sustavu, ako je član odlučio koristiti veći udio raspoloživog dohotka za veće ili skuplje stanovanje u odnosu na lokalno tržište i prijavio ove izdatke na VHA istraživanju, nastojao je "napuhati" prijavljene troškove, a time i naknade ,
Osnovni dodatak za stanovanje eliminira i ove niske i visoke krajnje predrasude. Sukladno tome, objavljene stope BAH povećavaju se za mnoge mlađe članove i padaju za neke starije članove. Opet, pojedinci su zaštićeni od smanjenja stope, ali novopridošli članovi plaćaju se na temelju preciznijeg i trenutnog mjerenja troškova stanovanja.
Kako DOD određuje BAH
U izračunavanju BAH, DOD uključuje lokalne podatke o cijeni najma, prosječnim komunalnim uslugama i osiguranju. DOD prikuplja podatke godišnje, u proljeće i ljeti, kada stambene tržišta su najaktivniji. Podaci obuhvaćaju apartmane, apartmane / dvoetažni stanovi i jednosobni iznajmljivanje jedinica različitih veličina spavaće sobe.
Vojska prepoznaje najveću važnost točnih podataka i čini sve kako bi se postigla maksimalna pouzdanost. Na primjer, prilikom odabira određenih jedinica za mjerenje, DOD zapošljava višestupanjski proces skeniranja kako bi se osiguralo da su odabrane jedinice i susjedi prikladni.
Prvi pregled razmatra razumne kriterije za putovanje, općenito definiran kao 20 milja ili jedan sat tijekom zaleta, eliminirajući jedinice koje su izvan tih granica.
Zatim provjeravaju da je odabrana jedinica u susjedstvu u kojoj bi vojni članovi odlučili živjeti. Korištenje podataka o sustavu izvješćivanja o sudjelovanju u obrani (DEERS) kao ključnom mjestu gdje žive članovi, DOD se usredotočuje na one susjedne susjedne domovine u kojima živi 80% vojnih članova. Ideja je ovdje izbjegavati uzorkovanje slamova, visokog kriminala ili nepoželjnih četvrti koje su članovi već izbjegavali.
Konačno, DOD koristi postupak provjere dohotka kako bi identificirali odgovarajuće susjedstvo. Na primjer, u troškovnim i četverokrevetnim jednosobnim jedinicama, poznato je da je dohodak od članova u visokim ocjenama / časnicima između 60 i 100 000 dolara, tako da DOD odabire jednu obiteljsku jedinicu u susjedstvu gdje je tipičan civilni dohodak ovaj raspon.
Kada DOD cijene jednosobni stanovi (obično za jednog mlađeg člana), oni se usredotočuju na četvrti gdje su tipični civilni dohodak u skladu s razinama prihoda od 20.000 do 30.000 dolara, što je tipično za ove ocjene.
U svrhu usporedbe, civilna plaća jednaka je zbroju osnovne osnovne plaće, prosječne BAH i Osnovne olakšice za život (BAS) plus porezne olakšice.
Gdje DOD okuplja podatke o stambenom smještaju
DOD dobiva trenutne podatke iz više izvora kako bi se osigurala pouzdanost i točnost. Važni izvor podataka su aktualni stambeni prostori locirani u lokalnim novinama i najam nekretnina. Slobodna radna mjesta odabiru se nasumično i podvrgavaju postupku selekcije opisanom gore. Telefonski intervjui utvrđuju dostupnost i točno mjesto svake pojedine uzorkovane jedinice. Oni također kontaktiraju stanove i tvrtke za upravljanje nekretninama kako bi identificirali jedinice za najam cijene. Nije neuobičajeno da DOD posavjetuje stručnjake za nekretnine na lokalitetu kako bi dobio potvrdu i dodatne izvore podataka.
DOD je osmislio proces uzorkovanja kako bi dobio statističku razinu pouzdanosti od 95 posto ili više.
Tamo gdje je dostupna, DOD kontaktira urede za preporuke za utvrđivanje / poslije / baze kako bi se iskoristila lokalna vojna ekspertiza i stekla uvid u lokalnu zabrinutost pridruženih članova.
Konačno, DoD i Usluge provode procjene na licu mjesta na različitim lokacijama kako bi potvrdili i osigurali pouzdanost i točnost podataka o troškovima. Buduća poboljšanja uključuju ispitivanje potencijalne uporabe interneta, kao i podatke o stambenom smještaju koji su dostupni od drugih vladinih agencija.
Konzultant za troškove stanovanja Runzheimer International
DOD zapošljava tvrtku Runzheimer International za prikupljanje nacionalnih podataka o troškovima stanovanja koji se koriste za izračunavanje BAH.
Founded in 1933, Runzheimer je priznat lider u području prikupljanja troškova života podataka u SAD-u i širom svijeta. Trenutno, Runzheimer služi više od 2000 tvrtki i vlada širom svijeta te je poznat po svojim točnim i pouzdanim istraživanjima.
Klijenti privatnog sektora tvrtke Runzheimer uključuju preko 60 posto Fortune 500 tvrtki. Korisnici Runzheimerovih vlada uključuju Ministarstvo obrane (DoD); Uprava za opće poslove (GSA); Državni zavod; Ured za upravljanje osobljem (OPM); Internal Revenue Service (IRS); i Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).