Vaganje prednosti i mane Sublaases
Profesionalci poduzetničkih prostora
Jeftiniji i lakši za dobivanje
Sublaced prostori često su pristupačniji od standardnog komercijalnog zakupa , a lakše se kvalificirati za podzakup nego za ekskluzivan zakup.
Možete započeti malu
Možete iznajmiti samo prostor koji vam je potreban. Ako je vaša tvrtka malena i trebate samo nekoliko stotina četvornih metara, naći ćete puno više mogućnosti u zakupu tržišta.
Manje "Strings Attached:"
Sublaases općenito su jednostavnija i jednostavnija od ostalih složenih oblika komercijalnih najmova . Međutim, podzakup su i dalje obvezujući pravni dokumenti i također su uvjetovani izvornim zakupom. Trebao bi dobro razmotriti da odvjetnik ili pouzdani realtor pogledate zakup sublessora, kao i podnajam prije potpisivanja.
Gotovo spremno za ključeve: Većina podzastupljenih prostora već je gotov, tako da nećete morati brinuti o nadogradnjama i izgradnjama.
Pristup zajedničkim područjima
Mnogi podzastupljeni prostori omogućuju pristup recepcijskim područjima, sobama za razbijanje, konferencijskim prostorijama, skladištenju i drugim zajedničkim prostorima uz snižene troškove, ili, u nekim slučajevima, čak i besplatno.
Besplatni sadržaji
Budući da su podijeljeni prostori dio većeg prostora, možda nećete morati platiti za alarmne sustave ili pristup Internetu ako je prostor već povezan s tim stvarima.
Mogućnost da se cijeli prostor
Ako se sublessor želi premjestiti prije nego što je njihov najam, oni svibanj biti u mogućnosti pod zakup čitav prostor za vas. To može olakšati dobivanje većih prostora ako imate postojeći financijski odnos s sublessorom, a ako želite zadržati prostor nakon isteka originalnog zakupa, možda ste u boljoj poziciji da pregovarate o zakupu sa stvarnim posjednik.
Nema CAM ili drugih nepredvidivih naknada
U tipičnoj zakupu, vi ste odgovorni za popravak štete koju uzrokujete, ali vaš sublessor (ili njihov stanodavac ) obično je potreban za popravak i održavanje zajedničkih područja. U većini slučajeva, podzakonski poslovi su u potpunosti servisni najam s stanom mjesečne najamnine. To može učiniti proračun za najam plaćanja lakše.
Umrežavanje i društvene prilike
Ako radite sami, možete imati koristi od iznajmljivanja prostora ako se udružujete s nekim u sličnoj struci. Možete primati preporuke za poslovne ili klijente ili imati novog prijatelja / prijatelja koji će razgovarati o industriji i dijeliti resurse.
Pristup administrativnoj podršci
Ako se prostor dijele, a vi niste u uredu cijeli dan, drugi sublessees ili zaposlenici sublessor možda će moći odgovoriti na vaše telefone, primati poštu i pakete ili pozdraviti neočekivane posjetitelje. Ako zatražite ove usluge, možda ćete ih morati platiti, ali nećete morati biti vezani za cijeli dan samo da biste dobili e-poštu.
Pristup uslugama
Mnogi sublessees mogu pregovarati o najamima koji im omogućuju pristup faks-u i fotokopirajućim strojevima ili drugoj uredskoj tehnologiji, tako da imaju manje komada opreme za kupnju.
Nedostaci komercijalnih prostorija podređenih
Nedostaci podnošenja su uglavnom logistički (kako možete koristiti imovinu može biti ograničen) i pravne nedostatke ako imate problema s bilo sublessor ili sublessor's stanodavac.
Kako biste umanjili svoju zakonsku izloženost i zaštitili prava kao sublessee, svakako pripazite da odvjetnik pregleda vašu podzakup i originalni najam prije nego što potpišete nešto.
Nepovoljni uvjeti za zakup mogu se prenijeti zajedno s Vama
Ako je tajnik pregovarao o "lošem" dogovoru s njihovim stanodavcem, oni bi mogli pokušati podmiriti određene pristojbe i veću stanarinu. Obavezno pročitajte i podzakup i izvorni najam te usporedite svoje podzakonske uvjete s drugim usporedivim najamninama i ponudama u sličnim prostorima. (Ovo je jedan od razloga zašto biste trebali pogledati što je moguće više prostora prije nego što odlučite o određenom prostoru).
Zadano je od Sublessor
Ako je vaš sublessor zadane, to bi moglo utjecati i na vašu podzakup. To možete riješiti uključivanjem u podnajam, pravima za oporavak troškova i štete ako ste deložirani zbog neplaćanja subpagea (na primjer, platite stanarinu za iznajmljivanje, ali podnositelj ne plaća stanodavca).
Nije vaš privatni prostor
To bi moglo utjecati na vanjske i unutarnje znakove, oglašavanje, ili predstavljati "manji posao" osjećaj klijentima koji dolaze u vaš ured. Iz tog razloga korisno je podupirati nekoga iz iste struke. Na primjer, odvjetnik bi prvo trebao poduzeti zakup od drugog odvjetnika ako dijeli prostor. Udruživanjem s drugim sličnim zanimanjima, to može pomoći razbiti atmosferu malog poduzetništva.
Odgode u uslugama održavanja
Ako vam je potrebna popravka na imovini ili druge usluge koje pruža stanodavac, možda ćete morati proći kroz podlogu za lijek. To može uzrokovati kašnjenje i glavobolje u rješavanju problema i može komplicirati pravne lijekove za neriješene probleme.
Ograničene opcije "Gniježđenje"
Vi ste na milosti i ukrašavanju okusa vašeg sublessora.
U većini slučajeva, zakupnina nudi novim i malim poduzetnicima pristupačan i prikladan način da izađe iz ureda u kući i u "pravi" svijet.