Saznajte više o najam industrijskih prostora

Dobijte informacije o uvjetima, najam i ostalim naknadama

Iako su ograničenja i uvjeti najma važni razlozi za faktor u traženju komercijalnog industrijskog prostora, za većinu novih poduzeća, koliko će mjesečna najam koštati često je odlučujući faktor. Poslovni najam može imati dodatne naknade osim iznajmljivanja. Pazite da razumijete dodatne troškove postavljanjem pitanja, uključujući:

• Koja je osnovna najamna korisna kvadratura ? Mnogi komercijalni najam imaju osnovnu najamninu , to jest, ono što plaćate za stvarni kvadratni prostor. No, naknada "opterećenja" i "CAM" može se dodati ovoj stopi, povećavajući vašu mjesečnu najamninu.

• Jesu li uvjeti zakupa pretplatni? Pregovarački uvjeti uključuju osnovnu najamninu, besplatnu najamninu, sigurnosne depozite, duljinu zakupnine, koliko godišnje možete povećati stanarinu i troškove, iznajmiti opcije obnove itd.

• Postoje li troškovi osim iznajmljivanja? Postoje li posebni porezi, naknade za imovinu, naknade za teret, CAM ili druge naknade? Ako je tako, dobiti ih u pisanom obliku. Pazite da se svaka naknada identificira pojedinačno, koliko će vam svaka naknada koštati i koliko često ćete morati platiti naknadu.

• Što će vas koštati u budućnosti? Koliko vam se godišnja mogucnost iznajmljivanja (i bilo koje druge naknade) može podići? Koji je maksimalni postotak ili dolar iznos vašeg najamnine i ostalih naknada može se podići svake godine? Ako se svake godine plaća za jedan teret naplaćuje 1%, to može zvučati razumno, ali to ne znači da će vam najam stanarine biti za 1%. Da biste nadoknadili niže troškove za ostale naknade, vaš će stanodavac pokušati staviti vas u cijenu povećanja od 15%.

• Što je uključeno u najam? Koje su poreze, komunalije i usluge (krajobraznost, sigurnost itd.) Pokriveni u vašem zakupu ili da morate platiti sami?

Leasing industrijski prostor čini vaš smisao za vašu tvrtku?

Poslovni industrijski prostori mogu ponuditi mnoge mogućnosti koje tradicionalni uredski prostori ne mogu.

Ipak, industrijski prostori mogu imati određena ograničenja koja tradicionalni trgovački i maloprodajni parkovi nemaju. Obavezno postavljati pitanja o svim ograničenjima koja bi se mogla staviti na vašu tvrtku u industrijskom parku prije nego što potpišete zakup.

Pitanja koja biste trebali pitati o imovini koju biste možda htjeli obratiti u svom zakupu, uključuju:

• Izvođač i Ograničenja usluge: Da li vam industrijski park zahtijeva da koristite određene dobavljače ili izvođače za znakove, rasvjetu, renoviranje, gradnju ili bilo kakve druge usluge kao što su alarm, telefon, kabel itd?

• Ograničenja oglašavanja i izgleda: Postoji li neko ograničenje koje bi moglo utjecati na vašu tvrtku, kao što svi znakovi moraju biti crno-bijeli, ne veći od 2 metra ili točno pet metara od zemlje? (Sve bi to bilo teško razlikovati vašu tvrtku od drugih, ili biti vidljive s daljine.)

• Je li jedinica kabel i telefon spremni? Ako ne, je li to u području gdje možete dobiti te usluge i tko su lokalni pružatelji usluga?

• Uslužni programi: koje javne i privatne komunalije možete koristiti ili pristupiti iz svoje jedinice? Hoćete li postaviti vlastite korisničke račune? Neki stanodavci mogu platiti vaše komunalije, a zatim vam platiti za njih. Hoće li stanodavcu morati dati dokaz o tome što stvarno dugujete ako se ne naplaćuje izravno od komunalnih poduzeća?

• Ograničenja parkiranja i prometa: Postoji li ograničenje broja parkirnih mjesta koje vi i vaši korisnici mogu koristiti? Ako ne, onda vjerojatno nema ograničenja na druge stanare, kao dobro. Da li ili možete imati dodijeljeno parkiralište?

• Radno vrijeme: Hoće li biti ograničenja radnih sati ili dana u tjednu gdje možete upravljati svojim poslovanjem ili primati klijente i kupce?

• Vrsta poslovnog zaštite i ograničenja: Hoće li biti ograničenja prirode poslovanja koje poslujete? Na primjer, ako namjeravate otvoriti antiknu trgovinu, postoje li kakva ograničenja za ono što možete prodati ili, ako prodajete stavku, hoće li stanodavac omogućiti otvaranje sličnih, konkurentskih tvrtki dok ste stanar?

  Primjer zašto je to tako važno tražiti i pisati je ako postojeći stanar ima prodavaonicu lutke s zaštitom od maloprodajnih povlastica u zakupu, antikvarijat može biti zabranjeno prodavati antikne lutke jer će se prodavati lutke natjecati s postojeći posao stanara. Želite biti sigurni da vaša tvrtka ima slične zaštite unutar industrijskog kompleksa.

Obraćanje izgradnji i obnovi industrijskih prostora u najmu

Najmovi mogu biti komplicirani, a ako planirate da se prostor "kakav jest" i napravite promjene na njemu, svakako se obratite planiranim planovima promjena u zakupu. Pitanja za obnovu i izgradnju prostora uključuju:

• Možete li izgraditi ili obnoviti postojeći prostor? Ako ne, pronađite drugi prostor. Možda nećete morati izgraditi prostor, ali nikada ne ograničavate budući potencijal rasta i nepredviđene potrebe vašeg poduzeća.

• Pravilnik o prostornom uređenju: Postoje li prostorni pravilnici koji bi utjecali na način na koji možete izraditi prostor?

• Konkretnost u vezi s sukobom interesa: Da li ste potrebni za korištenje poduzetnika stanodavca? Ako je tako, razmislite o ovom snažnom negativnom.

• Potrebna odobrenja: Koje posebne dozvole ili odobrenja trebate unaprijed od grada, županije ili stanodavca?

• Poticaji za poboljšanje: Hoće li stanodavac ponuditi smanjenje najma, iznajmljivanje kredita ili druge financijske poticaje za doprinos troškovima obnove i izgradnje?

• Izbjegavajte "Povećanje vrijednosti" u Najam: Ako povećate vrijednost prostora izgradnjom ili obnavljanjem, hoće li to omogućiti stanodavcu da proporcionalno povećava vašu stanarinu?

• Ograničenja vremena: Hoće li postojati vremenske okvire koje zahtijeva vaš stanodavac, grad ili županija za dovršetak renoviranja i izgradnje skladišta?

• Potrebne su dozvole: Koje posebne dozvole trebate obnoviti ili izgraditi svoj prostor, a vaš će stanodavac pomoći pri dobivanju tih dozvola?