Ti termini zapravo nisu zastrašujući kao što zvuče.
Evo grafikona koji možete upotrijebiti da biste odredili vrstu komercijalnog zakupa koju nudite i što to znači za vašu dno crta, zajedno s nekim definicijama za različite pojmove.
Vrste komercijalnih najmova mogu se preklapati pa je važno da se usredotočite na način obračuna najma i drugih naknada.
| Vrste poslovnih nekretnina najam | ||
| Vrsta najma | Najam baze | Često se koristi u |
| Postotak zakupa | Najam baze + postotak mjesečne prodaje | Trgovina na malo; Trgovački centri |
| Neto zakup | Uz stanarinu, stanar plaća neke ili sve poreze, osiguranje ili održavanje. | Bilo koji komercijalni najam; obično pogoduje interesima stanodavca. |
| Dvostruko neto zakup | Stanar plaća najam + poreze i osiguranje. | Bilo koji komercijalni najam; obično pogoduje interesima stanodavca. |
| Triple Neto zakup | Stanar plaća najam + poreze, osiguranje i održavanje. | Bilo koji komercijalni najam; obično pogoduje interesima stanodavca. |
| Potpuno servisirani najam (bruto zakup) | Stanodavac izravno plaća sve ili većinu uobičajenih troškova. Ti se troškovi često prenose stanaru u stanarinu kao "Load Factor". | Ured, Neki industrijski i maloprodajni najmovi. |
Ok, pa što to doista znači? Slijedi popis nekih pojmova koje želite pobrinuti da razumijete i neke savjete koji će vam pomoći da zapamtite što ti različiti najmovi znače kada pregovarate i razmišljate na nogama.
Najam baze
To je najmanje što ćete morati platiti svaki mjesec - ostale naknade, ako ih ima, dodaju se u taj iznos.
Razmislite o tome kao podlogu brda ili planine.
Dvostruko neto zakup
"Dvostruko" znači da će vašem najamninu dodati dva dodatna troška: troškovi poreza i osiguranja koje je naplatio stanodavac.
Potpuno servisirani najam
Također se naziva i bruto zakup, vaš će stanodavac preuzeti odgovornost za plaćanje većine "dodataka", ali ne pogriješite, vjerojatno će vam doći kao "faktor opterećenja". Možete misliti na "potpuno servisirano" jer "to uključuje sve", ali vaš najam će vjerojatno biti znatno više od "osnovne najamnine".
Faktor opterećenja
To je metoda izračuna ukupnih mjesečnih troškova najamnina koji kombiniraju korisne kvadratne noge s postotkom četvornih stopa zajedničkih površina koje koriste svi stanari. Uobičajena područja obično uključuju zahodi, predvorje, dizala, stubišta i hodnike. Ako dijelite zgradu s još tri stanara i svaka od vaših korisnih četvornih stopa - područje na kojem zapravo iznajmljujete kao svoju trgovinu ili ured - bitno je jednaka, vaš postotak doprinosa prema zajedničkim područjima može biti 25 posto ili tako.
Neto zakup
Ovo je donekle nedefinirana verzija dvostrukog ili trostrukog neto zakupa. Platit ćete za neke poreze, troškove osiguranja i održavanja koji su imali stanodavac, ako ne i 100 posto jednog ili svih njih.
Postotak se često može pretplatiti.
Postotak zakupa
Riječ "postotak" ne odnosi se na korisne kvadratne noge koje možete potraživati kao svoje u komercijalnoj zgradi niti na postotak poreza, osiguranja i održavanja koji biste mogli platiti kao dio neto zakupnine. To je postotak vaše mjesečne prodaje za određeni prag. Očekujete da ćete to platiti ako iznajmite maloprodajni prostor u trgovačkom centru.
Rentable Square Feet
Ovo je vaš korisni kvadratni stopac plus vaš postotak zajedničkog kvadrata.
Triple Neto zakup
"Trostruko" znači tri dodatna troška iznad osnovne najamnine: porezi, osiguranja i održavanje.
Tako da ga imate. Idite i pregovarajte o zakupu kao profesionalac.