Koraci i pravni lijekovi za komercijalno iseljenje
Izuzeće zbog neplaćanja stanarine mora biti poslovna odluka
Svi vlasnici poduzetnika mogu biti podložni problemima novčanog tijeka s vremena na vrijeme, ali ako vaš stanar ili nije u mogućnosti platiti stanarinu ili ne želi raditi s vama za plaćanje najamnine, ne možete jednostavno mijenjati brave na svojim vratima i držite njihov posao kao taoce - morate proći određene korake kako bi ih legalno iselili.
Prije nego što odlučite iseliti svog stanara, razmotrite poslovne aspekte. Koliko dugo će vas trebati iznajmiti nekretninu ponovo? Hoćete li morati uložiti puno novaca za popravke? Je li stanar koji trenutačno financijske poteškoće ili vjerojatno neće ikada dobiti i ostati aktualan za njihov stan? Hoćete li morati ići na sud?
Nakon što odlučite da je pravi izbor izbaciti stanar, to prije što započneš proces, to je bolje. Svaki dan niste u mogućnosti iznova unajmiti prostor, još je jedan dan kad gubite novac na imovini i još jednu noć izgubljenog spavanja koji brinu o stvarima.
Vjerojatno vam treba odvjetnik
Da biste iselili komercijalnog stanara zbog ne plaćanja stanarine, trebate biti upoznati sa zakonom ili zaposliti odvjetnika kako bi vam pomogao da podnesete nalog za iseljenje. Način postupanja može utjecati i na to da li je posao korporacija, partnerstvo, ili da je vlasnik tvrtke osobno jamčio o zakupu .
Odvjetnik koji zaposlite treba aktivno prakticirati poslovni zakon i po mogućnosti se treba specijalizirati u komercijalnim poslovnim transakcijama. Oblici, zakoni i postupci za iseljenje stanarskog stanara nisu isti kao oni za izbacivanje komercijalnog stanara.
Neki odvjetnici naplaćuju stanarinu, a drugi plaćaju po satu, ali većina će vas također teretiti za sudske troškove, pristojbe za podnošenje prijava, a čak i vrijeme koje ćete potrošiti na telefon s odvjetnikom i poštanskim troškovima kopiranja.
Da biste izbjegli skrivene troškove, svakako se pitajte o svim naknadama koje možete nastati prije nego zadržite odvjetnika.
Izbacivanje komercijalnog stanara traži vremena i često je skupo. Imat ćete lakše dokazati da stanar duguje (duguje vam novcu) nego što hoćete za neku drugu povredu ugovora o zakupu. Ali u svim slučajevima, kada izbacujete stanar, teret dokazivanja je na vama da pokažete da imate pravedan razlog za dizanje stanara.
Neke od zakonskih zakonskih prava stanara za stanarske stanare nisu proširene na komercijalne stanare. Poslovni stanari su daleko podložniji zlostavljanju stanodavca od stanarskih stanara, ali to ne znači kao vlasnik imovine, nego možete kršiti zakone u vašoj državi.
Ako je vaš stanar podnio stečaj
Iako su savezni zakoni o zakupu za zakupninu u komercijalnim stanovima promijenjeni u 2005. kako bi bili pogodovali stanodavcu, pojedinačni državni zakoni i dalje mogu utjecati na izbacivanje komercijalnog stanara zbog neisplate najamnine.
Ako je stanar već podnio stečaj prije nego što stanodavac pokušava iseliti zbog neisplaćivanja stanarine, automatski boravak u korist stanara sprječava stanodavca da stanaru dade obavijest o raskidu ili od početka procesa iseljenja.
Međutim, stanodavac može nastaviti iseljavanje tražeći od saveznog stečajnog suda da ukine boravak.
U većini slučajeva, sudac će ukinuti boravak, jer ugovor o najmu nema utjecaja na vrijednost stanarskog posjeda.
Ako stanar podnese stečaj nakon što je proces iseljenja započeo, savezni zakon se suprotstavlja stanodavcu. Međutim, nekoliko država dozvoljavaju stanaru 30 dana od presude o iseljenju radi izlijevanja duga.
Izbacivanje zakupnika koji je već podnio stečaj, ili koji podnese bankrot nakon što je započeo iseljenje, može biti kompliciran. Neki zakoni omogućuju komercijalnim stanarima da zaustave proces iseljenja kada je uključen stečajni sud, au takvim slučajevima gotovo je uvijek najbolje da zaposli odvjetnika.
Koraci uključeni u izbjegavanje neplaćanja najamnine
Dajte obavijest o neispravnosti: Čak i ako vaš zakup ne zahtijeva da to učinite, uvijek pošaljite najmoprimcu zadanu obavijest (Obavijest o oslobađanju) koja ukazuje na to da je najamnina dospjela i nastavit će iseljenje ako stanarina nije isplaćena u cijelosti određeni vremenski okvir (to može biti vremenski okvir naveden u ugovoru o najmu ili dulji datum koji ste odlučili postaviti da biste više vremena da stanar platiti.)
Ne prihvaćaju djelomičnu isplatu: Prema odvjetnicima odvjetnika za poslovanje u Minnesoti, Jacob C. Hendricks i Jon L. Farnsworth oprez, "Stanodavci mogu nenamjerno oprostiti prekršaj i biti isključeni iz izbacivanja stanara ako je prihvaćena djelomična isplata najamnine. prima ključeve stanara prije raskida najma i bez ikakvog pisanog dogovora može biti isključeno iz prikupljanja budućih zakupnina od stanara. "
Započnite proces sudovanja: Nakon što ste prošli datum kada ste platili stanarskom punitelju, vaš odvjetnik će služiti stanaru službenom otkaznom pozivom i podnijeti sudskom sudu zakazivanje ročišta za iseljenje.
Sudac može odrediti da stanar mora odmah napustiti imovinu ili im dati nekoliko dana. Sudac će također najvjerojatnije vladati i dati stanarima mogućnost vraćanja dugovanja duga tijekom vremena. Stanar je također financijski odgovoran za buduće gubitke najma dok se nekretnina ne iznajmljuje.
U svim slučajevima kada se suočavate s izbjegavanjem inače dobrog stanara za neplaćanje najamnine, valja razmotriti vjerojatnost da stanar dobiva na stanu. Ako mislite da stanar može raditi s njima. Ako niste sigurni, a niste u mogućnosti ili spremni preuzeti taj rizik, odmah započnite postupak iseljenja. Radit ćete sebi uslugom, a stanar, jer što prije možete iznajmiti imovinu nekom drugom, zaradite novac, a stanar će biti odgovoran za manje "gubitak buduće najamnine".