Tko plaća najam
Sublessee plaća stanarinu prvotnom stanaru koji se obično naziva sublessor.
On može ili podijeliti iznajmljeni prostor s sublessorom ili preuzeti cijeli prostor od njega. Ne plaća stanarinu izravno stanodavcu.
Sublessor ostaje zakonski odgovoran za plaćanje najma stanodavcu pod uvjetima izvornog zakupa. Ako sublessee ne napusti stanarinu, sublexor mora izaći iz vlastitog džepa za novac ili bi mogao kršiti uvjete prvobitnog najma. Iz tog razloga uvijek je dobra ideja da pregledate potencijalni potčinitelj. Pogledajte njegovo izvješće o kreditnoj sposobnosti prije ulaska u podzakup s njim.
Obično nema pravila koja tvrde da sublessor ne može teretiti sublessee više iznajmljivanja nego što on trenutno plaća stanodavcu pod uvjetima njegovog najma, ali državni zakoni mogu varirati tako da provjerite prije nego što pokušate ostvariti dobit na dogovoru.
Potencijal za štetu
Isto tako, izvorni stanar ili podstanar bi bio zakonski odgovoran za troškove popravaka ako podstanar na neki način ošteti imovinu, osim ako to nije moguće pokriti u podzakupu.
Čak i tada, sublessor ostaje odgovoran za štetu po njegovom originalnom ugovoru ili zakupu s stanodavcem ako podtenant prestaje i odbija platiti. Podnajam se ne zamjenjuje izvornim zakupom. To je više od privatnog rasporeda između sublessor i sublessee.
Dodijeljena prava
Sublessor ne može legalno dodijeliti prava sublessee-u koji on već ne drži pod uvjetima njegovog zakupa ili zakupnine sa stanodavcem.
Na primjer, iznajmljeni prostor može biti u velikom kompleksu s određenim parkirališnim mjestima koja se dodjeljuju svakom stanaru. Sublessor ne može dodijeliti više mjesta za parkiranje nego što ima pravo pod uvjetima njegovog originalnog zakupa, iako je u njegovim pravima da daje manje.
Odobrenje stanodavca
Sublessor ne može podizati svoje prostorije osim ako mu to nije dopušteno prema uvjetima koji su sadržani u vlastitom zakupu. Ako je zakup tih u odnosu na subletting - to ne kaže da je subletting je zabranjeno, ali to ne posebno dopustiti bilo - on može pristupiti stanodavcu za dopuštenje i idealno da se ta dozvola u pisanom obliku. U suprotnom, posve je moguće da stanodavac ima osnove za iseljenje, pogotovo ako je podstanar napustio prostorije i potpuno ga preusmjerio na subotu.
Stanodavac bi imao nepoznatu treću stranu u njegovu posjedu. Ukoliko poduzme zakonske korake kako bi uklonio podmladak iz prostorija, podložnik bi mogao imati pravni prijam protiv podređenog subjekta radi sklapanja neprovodljivog ugovora i dodjeljivanja prava koja nije imao pravo dodijeliti.
Neki veći gradovi imaju uredbe koje obvezuju stanodavce da prihvate podzakonske zakup, ali to može biti češći kod stambenih jedinica nego kod komercijalnih nekretnina.
Ako razmišljate o ulasku u takav dogovor, posavjetujte se s vašim stanodavcem i možda lokalnim odvjetnikom.