Što treba razmotriti prije donošenja odluke o najmu
Dva glavna razmatranja koja će se usredotočiti prilikom odlučivanja o pravoj vrsti prostora za zakup za vašu tvrtku su mjesto i vrsta najma koja se nudi. Trgovački centar može ponuditi odličnu lokaciju za maloprodajno poslovanje, ali vjerojatno ćete morati podijeliti dio svoje zarade s vašim stanodavcem uz plaćanje osnovne najamnine. Leasing prostor industrijskog ili poslovnog parka je alternativa vrijednom razmatranju za maloprodajne tvrtke jer su najam jeftiniji i malo je vjerojatno da ćete morati podijeliti svoj profit.
Poslovno imanje
Komercijalna nekretnina može biti zemljište, imovina ili objekti koji su ili zonirani ili korišteni isključivo u poslovne svrhe. U većini slučajeva, ljudi ne mogu živjeti u zoni zoni u komercijalne svrhe i mnoge lokalne uredbe također mogu imati ograničenja o tome što i kako se koristi komercijalno vlasništvo. A kako bi se stvari još više ograničavale, lokalne zajednice i udruge vlasnika kuća i pojedini zemljoposjednici mogu imati vlastita ograničenja.
Izuzetno je važno pri traženju komercijalnih nekretnina za iznajmljivanje da ste u potpunosti iskreni s realtorima i zemljoposjednicima o tome što namjeravate učiniti s nekretninom i svim budućim planovima koje možda imate za poboljšanje imovine ili proširenje poslovanja. Na primjer, ako planirate postaviti maloprodajnu trgovinu ili mjesto poslovanja gdje očekujete da će mnogi korisnici dolaziti i krenuti tijekom dana, morate unaprijed obavijestiti stanodavca.
Ako ne i odjednom se prebacite i poslujete u dućan štednje, vi i vaša tvrtka mogu završiti na ulici zbog prekršaja zakupa (i još uvijek možete biti financijski odgovorni za najam dok se mjesto ne iznajmljuje ponovno.) Plaća se uzmite si vremena, razmišljate o onome što želite i postavite pitanja o ograničenjima. Ovdje su neke od najčešćih vrsta nekretnina koje možete zakupiti i malo o svakoj od njih.
Vrste poslovnih nekretnina Većina najam poduzetnika
Poslovna imovina ne odnosi se samo na samostalne poslovne zgrade, već uključuje trgovačke parkove, poslovne parkove i trgovačke centre i prodajne centre. Uz tradicionalne niskogradnje i visokogradnje poslovnih zgrada, tvrtke (i pojedinci) najam u:
Poslovni parkovi
Poslovni park je grupa zgrada namijenjenih općim i laganim industrijskim poslovima. Najam poslovnih parkova često je jeftiniji od maloprodajnih nekretnina i usporediv s rentama industrijskog parka. Mnogi liječnici i ostali stručnjaci za najam prostora u poslovnim parkovima.
Industrijski parkovi
Ova vrsta komercijalnog vlasništva sastoji se od zgrade podijeljenih na jedinice ili prostore koji su često skladišta ili drugi veliki, nedovršeni prostori. Industrijski parkovi obično se prostiru u teške industrijske svrhe, ali se često koriste i za druge vrste poslovanja.
Prostori industrijskog parka mogu se koristiti za proizvodnju i druge teške industrijske svrhe, kao što su skladišta, mogu se pretvoriti u više tradicionalnih poslovnih prostora ili služiti kombinaciji poslovnih namjena.
Industrijski prostori koji imaju izloženost prozoru prednjih vrata, sada mnogi mali maloprodajni proizvodi koriste samo početak rada. Neki industrijski parkovi postali su toliko atraktivni da se na površini teško razlikuju od poslovnih parkova, osim što obično imaju velike vrata za pristup garaži.
Određeni vlasnik tvrtke obično može pronaći industrijske najmove koje su prethodni stanari obnovili ili iznijeli u uredski ili maloprodajni prostor. Ovi polu-upscale prostori i dalje često trošak daleko manje za zakup od drugih vrsta komercijalnih svojstava.
Poslovni trgovački objekti
Ova vrsta nekretnine obuhvaća trgovačke centre, trgovačke centre i druge pogodnosti pogodne za poslovne predmete trgovine.
Osim objekata dizajniranih posebno ili isključivo za maloprodaju, mnogi vlasnici maloprodaje također unajmljuju jedinice u industrijskim parkovima i poslovnim parkovima.