Rječnik poslovnih uvjeta leasinga: Gross-Up
Na primjer, stanodavac može platiti za održavanje zajedničkog prostora , koji se nazivaju i CAM troškovi, a zatim podijeli ovu naknadu brojem bruto četvornih stopa u zgradi i naplaćuje svakom stanaru iznos na temelju postotka četvornih stopa koje zauzima.
Klauzula bruto u zakupu dopušta da, ako je zgrada manje od 90 do 100 posto zauzeta, troškovi se i dalje obračunavaju za procijenjeni udio operativnih troškova stanara do tih postotaka od 90 do 100 posto.
Bruto plaćanje se plaća kao dodatna najamnina i najčešće pokriva varijabilne troškove, one koji se mogu povećati ili smanjivati u određenom mjesecu na temelju popunjenosti i drugih čimbenika.
Prednosti bruto iznajmljivača za stanodavce
To je jedan od slučajeva u kojem nećete dobiti ono što plaćate ako ste stanar. Kao primjer, recimo da je Leo Landlord upravo kupio poslovnu zgradu. Tom Tenant prvi je iznajmio prostor od njega. Tom iznajmljuje 10.000 četvornih metara prostora za pohranu. Zgrada iznosi 100.000 četvornih metara. Tom iznajmljuje 10 posto zgrade.
U osnovnom pro rata scenariju koji dijeli varijabilne troškove među stanarima, Tom će platiti 10 posto tih troškova jer mu je dodijeljeno 10 posto zgrade.
Ali sada recimo da Leo teško može pronaći druge stanare i ovo stanje se nastavlja nekoliko mjeseci. Odsustvo bruto klauzule u Tomovu zakupu, Leo je zaglavio račun za 90 posto troškova koje bi normalno platili njegovi stanari jednostavno zato što nema drugih stanara kojima ih može dodijeliti.
Bruto klauzula mogla bi omogućiti da udari Tomov postotak na 50 posto, ali najvjerojatnije 95 ili 100 posto, jer je on jedini stanar u zgradi.
Kako je ovaj sajam?
Tom Tenant možda neće misliti da je ovaj aranžman fer, ali Tom je, zapravo, jedini stanar koji koristi usluge uključene u te promjenjive troškove. Leo Landlord ne koristi izravno, pa bi se moglo reći da je nepošteno da mora platiti 90 posto usluga koje koristi samo Tom. Možda je jedan od ovih troškova uključivanje nadzornih kamera na parkiralištu. Budući da nema drugih stanara, jedini ljudi koji dolaze i idu na tom parkiralištu su Tomovi kupci, pa se čini razumnim da Tom samo treba platiti za uslugu.
Pročitajte fini ispis
Ako razmišljate o ulasku u komercijalni najam, pažljivo pročitajte fini ispis i zaštitite se time što ćete napraviti dodatnu zadaću. Ako doista postoji klauzula o bruto upućenosti, provjerite je li dopušteno povećanje u razumnim postotcima. Ako Tom plaćaju svu onu opremu za nadzor, vjerojatno je žao što nije pokušao pregovarati o postotku prema dolje. Dopušteni postotak trebao bi biti jasno postavljen u zakupu.
Štoviše, ako je Tom promatrao Leovu povijest s iznajmljivanjem poslovnih zgrada, možda je doznao da je Leo povijesno imao problema s dobivanjem i održavanjem stanara iz jednog ili drugog razloga. Ili je možda Leo samo neiskusan - ovo je njegov prvi pokušaj takve investicije, pa bi mu moglo potrajati malo vremena da bi se to ispravilo. U oba slučaja, Tom možda neće htjeti ući u zakup s Leom koji uključuje i klauzulu za bruto rokove - to je vjerojatnije da je on u svakom trenutku jedan od samo nekoliko stanara u prostorijama. Da je sedam stanara leasinga 70.000 četvornih metara od Lea, bruto iznos bi bio manje, u osnovi, razlika između 70 posto i 95 ili 100 posto, a ta će razlika biti podijeljena između svih sedam stanara.