Kako izbjeći sporazume koji favoriziraju stanodavca
Apsolutno je važno da samo potpišete zakup s uvjetima koje razumijete. Ako niste sigurni u pravni oblik u komercijalnom ugovoru o leasingu, vrijedi vam da ga odvjetnik pregleda prije nego što potpisujete bilo što. Evo nekoliko upozorenja "crvene zastave" kako bi vam pomogli u prepoznavanju potencijalno lošeg ugovora o leasingu.
Najam za više od dvije godine
Zagovaranje dugoročnog najma je strašno opterećenje za sve vlasnike malih poduzeća. Ako morate raskinuti zakup iz bilo kojeg razloga morat ćete plaćati najamninu sve dok stanodavac ne može iznajmiti prostor nekome drugome. Budući da ste financijski počinjeni tijekom trajanja najma, stanodavac ima malo poticaja da pokušaju pronaći drugog iznajmljivača.
Tijekom gospodarskog pada, zemljoposjednici očajnički žele iznajmiti prostor i možda vas pokušavaju prisiliti na najam zakupa od 3 do 5 godina. Nemoj to učiniti. Najam jednogodišnjeg zakupa s dobrom klauzulom za obnovu najbolje je u neizvjesnim vremenima. Ali ako vaš stanodavac ne uzme jednogodišnji zakup i zaista želiš prostor, otiđi na dvogodišnji zakup - ali nikada na duže vrijeme. Što vam se više obvezujete, to više ograničava vašu tvrtku kada prerastu prostor za zakup ili ako vam je potreban promjenu lokacija iz bilo kojeg razloga.
Klauzule za obnovu dugoročnih najmova
Budite oprezni u zakupu koji zahtijeva da se obvezujete za obnovu više od dvije godine u isto vrijeme. Ako već niste samostalno bogati, nemojte to raditi. Vaša tvrtka mogla bi rasti, možete se preseliti ili čak morati smanjiti. Početni jednogodišnji zakup s klauzulom od pet godina za obnovu nije dobar posao za stanara.
Bit ćete prisiljeni krenuti u godinu dana ili se obvezati dugo i dugo ostati u prostoru.
Obnova klauzule koje su nejasne ili nema opcije za obnovu
Nikad ne potpišite zakup koji vam ne daje mogućnost obnavljanja ako privremeno ne želite samo prostor. Opcije obnove trebaju jasno navesti koliko će vam trebati obnoviti najam i točan iznos povećanja stanarine ako obnovite.
Forfeiting pravnih prava
U nekim slučajevima, sporazum koji vas trudi ili vas prisiljava da se odreknete određenim pravima možda nećete biti ovršni. Ali zašto iskoristiti priliku? Nemojte nikada odustati od svojeg prava poduzeti pravni postupak protiv stanodavca.
"Možeš mi vjerovati"
Nikada nemojte pouzdati u stanodavca (ili agenta za unos) koji vas traži da se oslanjate na usmenu transakciju i "povjerenje". Svi uvjeti vašeg zakupa trebaju biti u pisanom obliku. Ovo štiti vas i vašeg stanodavca. Stanodavac koji kaže: "Ne brinite, uvijek popravljam stvari", ali ne sporazumijevam o tome za što su odgovorni, neće riješiti ništa na vaše zadovoljstvo. To vrijedi i za uvjete obnove. Nikad se ne oslanjajte na obećanja za budućnost. Ako trebate opcije obnove, oni apsolutno moraju biti napisani u originalni zakup. Ovo je posao. Stanodavac koji ne stavlja stvari ispravno u pisanje nije dobra poslovna osoba.
Triple Neto najmovi
Ako vaš stanodavac traži od vas da platite stanarinu, a njegovi porezi, njegovo osiguranje i naknade za održavanje, nemojte to učiniti. To je poznato kao " triple net " (NNN) najam i oni uvijek favoriziraju stanodavca.
Neodređeni i neograničeni troškovi
Neki stanodavci mogu pokušati proći uz izravan trošak održavanja velikog zajedničkog prostora (CAM) i popravke njihovim stanarima. Sve CAM naknade koje trebate platiti trebale bi biti navedene u vašem zakupu. Nikada ne biste trebali platiti "povremene" troškove ili "neočekivano" povećanje troškova. To uključuje plaćanje plaća za stanodavca ili imovinu za upravljanje osobljem ili ugovorom, velike popravke ili obnove (ne biste trebali platiti za krov koji iznenada propada) ili neočekivani porezni račun za vašeg stanodavca.